六都選後房市平穩 2018全台交易量可望破28萬棟

▲中秋連假房市交易量微減。(圖/記者張瑞傑攝)

▲選後全台房市交易平穩。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台北報導

六都地政局公布12月六都建物買賣移轉棟數,選後雖出現看屋人潮,但多未立即出手進場,六都12月總計1.8萬棟,相較上月月縮2.6%,各都交易平淡微衰、起伏多在5%內;不過六都2018年全年累計約21.23萬棟,相較去年20.39萬棟,年增約4.1%,自2016年來,每年交易量皆呈現正成長,若以六都約佔全台交易7.5成估算,今年全台建物買賣移轉棟數可望達28.3萬棟。

若相較去年12月,六都整體年減6.3%, 六都皆衰退,以北市、桃園、台南市衰退超過1成最多,而觀察六都2018全年累計量體21萬2277棟,相較去年同期20萬3879棟,整體正成長約4%,以台北市總計2.68萬棟、年增14%最多,其次,新北市總計5.67萬棟、年增9%,台南市 2.1萬棟也較去年1.94萬棟、年增7.8%。桃園市累計3.56萬棟、年增3%,台中市將近4萬棟、年增1.4%,僅高雄累計3.2萬棟、衰退2.1%。

[廣告]請繼續往下閱讀...

于靜芳分析,六都交易較去年回溫,尤其自2016年開始,交易量年年呈現正成長,尤其雙北市在近2~3年價格修正後,買氣回升不少,北市今年更達2萬6844棟,相比去年大增14%,是六都表現最佳,加上公寓產品並有都更、危老推動話題,後勢看好,但未來北市豪宅將顯現壁壘分明,口袋深的高階人士青睞超級豪宅、一線豪宅持續挑戰天價,一般豪宅則將與一般住宅維持價格仍是成交關鍵,讓利才有機會吸豪宅客。

新北市則以重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛,帶動整體購屋氛圍,目前選後看屋人潮有回籠跡象,但在自住客市場下,價格仍是未來成交關鍵,台中、高雄選後變天,房市看好,但並未立即反映房市交易,高雄新成屋量體大,可觀察農曆年前能否有一波壓抑買盤發酵,未來半年交易量、房價仍值得觀察,而若以六都約佔全台交易7.5成估算,今年全台建物買賣移轉棟數應可突破28.3萬棟大關,但並未如市場預期回溫,2019年才有機會挑戰30萬棟門檻,估計2019年房市呈現量微增、價緩趨勢,值得注意是,2019年除央行究竟升息、降息與否,以及下半年總統大選選舉開始白熱戰,皆是影響關鍵。


 

關鍵字:房產28萬棟量增房市交易買賣移轉

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遭人冒名打電話擾亂選民 侯友宜:絕對是別人的奧步

國民黨新北市長候選人侯友宜14日接受ETtoday網路直播節目「雲端最前線」專訪時自爆,「有人打電話用我的名字打電話干擾選名」。對此,他在下午赴蘆洲掃街時進一步受訪表示,這樣不禮貌的拜票行為絕對不是自..

11/14 20:46

富旺推298萬元小宅 實現租不如買

低總價小宅果真成為趨勢!富旺國際鎖定青年首購,強調低公設比、低總價、小坪數,建商一次推出3個案子降低營建成本,包括竹北「站前大時代」、沙鹿「心海苑」、雲林「匯幸福」,主力坪數19至22坪、公設比24至..

11/14 14:31

永慶攜手社畜時代 《女人要的安全感》大公開

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫..

11/13 19:27

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三..

11/13 19:13

彰化版信義計畫區藍圖曝光!「彰交特區」3箭齊發 拚孵大巨蛋

彰化縣政府推動的「高速公路彰化交流道特定區第四次通盤檢討案」近日取得重大進展。該案已於5月13日報請內政部審議,計劃將長期受限的農業區逐步轉型為都市發展區,同時整合新縣政中心、大巨蛋及萬坪公園綠地等旗艦型公共設施,期望將解編後的「彰交特區」打造成彰化縣的「信義計畫區」,成為當地重大建設及區域發展的核心。

19分鐘前

房仲業務涉「外掛侵入」公司資料庫 新北檢起訴

黃姓男子、張姓男子及林姓男子為某房屋仲介公司業務員工,3人涉嫌以黃男撰寫的外掛程式,侵入公司資料庫查看資料,新北檢近日依妨害電腦使用罪起訴3人。

55分鐘前

30歲買下人生第1間房!理財YouTuber教戰:3條件談到低利貸款

30歲是許多人檢視人生成就重要階段,有人希望在財務規劃上達成第一桶金目標,也有人希望五子登科、成家立業。YouTuber李勛透過長期投資理財與事業耕耘,成功在30歲時完成買下人生第一間房目標,除了做足功課,他也提醒想要申辦到低利貸款,並不是要狂找銀行辦理貸款審核,此舉反而有可能會影響聯徵信用,多方比較後再擇最優惠一家送審,是比較聰明的作法。

1小時前

雙薪15萬可買2千萬房?他拆帳單「每月72K」曝驚人隱形成本

現在很多家庭是雙薪家庭,想買房的話,預算確實可以提高,但也得量力而為。房產粉專「賣厝阿明 知識+」近日解析一對雙薪家庭的情況,夫妻每月收入15萬元,看中一間2200萬元的房子,雖然表面上看似買得起,但仔細精算後會發現,房貸開銷恐大幅壓縮生活品質,讓原本的經濟寬裕瞬間轉緊繃。

2小時前

有裝潢中古屋變夯?他曝「空空的新古屋」買氣不佳 大票吵翻

最近有網友表示,近期市場觀察發現「有裝潢的中古屋超好賣」,不論自住或投資宅詢問度都很高,主因是裝潢費用高、工期長,讓許多買家傾向選擇「買了就能住」的物件,反而新古屋因空屋難吸引人。對此,信義房屋專家表示,裝潢費用確實有持續攀升的情況,曝光新成屋、中古屋費用概況。

3小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響