推案量上看千億 新竹房市量增

▲新竹市街景。(圖/ETtoday資料照)

▲新竹市街景。(圖/ETtoday資料照)

財經中心/綜合報導

全台那個地區的房市最強?數據顯示,新竹地區薪資高,房價最不受政府房市政策影響。新竹縣市平均薪資高於北市,但新竹市電梯大樓的單價水準,卻只有台北市三分之一,在高所得與合宜的房價水準下,成屋價格支撐,相對穩定。新竹縣市地區的房市,因而持續穩定發展,包括光埔、華興、金雅、南勢重劃區,皆不斷有新建案推出。

據觀察,最近一、兩年來,新竹地區推出的建案,仍以大樓建案居多,其次是郊區平價透天,由於買氣與負擔能力有限,最近一年來,兩千萬以上大樓建案,銷售呈現遲緩,屬於首購產品的兩房,與換屋族的平價三房,相對呈現熱銷。

一般而言,小坪數、低總價,儼然成了今年的火紅產品,然而,坪數接近的大樓兩房、三房,因所處地段差異,單價、總價卻有相當的差異,竹科對面光埔重劃區的「竹科悅揚」,與新竹市中心區的「寶睿市政」,就有相當的價差。

座落於新竹市光埔重劃區,慈濟路與埔頂二路口,由興富發建設機構投資興建的「竹科悅揚」,規劃24、38坪的2、3房, 住戶952戶,店面21戶,兩房售價含車位七百萬出頭,三房含車位一千一搞定,在關埔重劃區內,從來不曾出現這種價格的產品,資深專案宋子顥說,推出一年,三房只剩個位數,兩房則剩八、九十多戶。

本建案主要特色是地段,它位於關埔重劃區核心地段,有便捷路網,跨過光復路陸橋,三、五分鐘進入竹科, 經由慈雲路、公道五,五至八分鐘進入中山高、68東西向快速道路。

▲竹科悅楊。(圖/ETtoday資料照)

▲竹科悅楊。(圖/ETtoday資料照)

「竹科悅揚」的另一個優勢是,重劃區內的森林小學一關埔國小正在大興土木,即將招生,距離約只五百公尺,未來,上學只需步行五分鐘,而校園內的操場、球場與綠化工程,將成附近居民的運動公園。大樓的三樓,整層規劃為二十多種包括游泳池在內的公設,截至目前為止,客戶包括六成左右的竹科從業人員,四成的服務業與各行各業,資深專案宋子顥說。

光埔重劃區的生活機能日趨成熟,除近在咫尺的大型商場COSTCO旗艦店外,「竹科悅揚」大樓的二樓,建商興富發建設整層保留,將興建兩千多坪大商場,而「竹科悅揚」目前的接待中心,也將打造一個千坪商場,連同本大樓一樓的21間店面,預估在三、五年後,「竹科悅揚」週邊,將成一個自給自足的獨立商圈。

看好新竹擁有人口紅利與第七都的潛力,太睿建設機構寶睿地產,繼「太睿國寶」之後,在新竹市政核心再推出都市精品宅「寶睿市政」,規劃28~32坪2房及43~46坪3房,地上十四層,地下三層,合計98戶,以最舒適的空間尺度,滿足自住型消費者的需求。挑高迎賓大廳,多功能交誼廳,人文書坊,寰宇視聽室,親子遊戲空間與空中花園,讓住戶感受全齡公設的貼心。

▲寶睿市政。(圖/ETtoday資料照)

▲寶睿市政。(圖/ETtoday資料照)

「寶睿市政」執行總經理鄭文郎表示,太睿建設機構在消費者選擇建商的八字訣:品牌、業績、服務、口碑等四大領域中表現傑出,選擇建案則不外乎地段、環境、產品與價值。

「寶睿市政」坐落市政正核心,面對新竹文化歷史風華,近大遠百、Big City、sogo站前店、城隍廟、中正台夜市,生活機能優越,文化蘊藏豐富。

目前開發商大都走向品牌化經營,但鄭文郎認為,地段、產品才是建案是否熱銷的重點,消費者考慮的不僅是地段,還包含經營團隊與產品規劃內容。


「寶睿市政」近東大、北大、經國三大幹道,三面臨路,近經國綠園道、演藝廳、文化局、府後街綠帶,學區包含北門國小、曙光國小、光華國中。建材部分,「寶睿市政」採用日本林內Rannai、德國博世BOSCH等國際級精品廚具,3M淨水設備,以及,LAUFEN瑞士進口頂級精品陶瓷衛浴,住宅玄關採用高級金屬鑄鋁鋼木門,搭配維夫拉克電子鎖,為居家提供固若金湯的保障,更獨家引進德國BOSCH智慧數位住宅,提供24小時安全服務,讓生活更有保障。

關鍵字:房產購屋新竹推案

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中路大興西路指標首購 璟都柏悅「輕豪宅、重裝備」

鄰近司法園區、中正藝文特區、國道2號交流道的中路重劃區,整體規劃完善,是桃園最具發展潛力的重劃區之一;「璟都柏悅」以豪宅地段、等級規劃的首購型住宅,訴求輕豪宅(坪數設計)、重裝備(公設、智慧裝備等)打..

11月15日 16:00

遭人冒名打電話擾亂選民 侯友宜:絕對是別人的奧步

國民黨新北市長候選人侯友宜14日接受ETtoday網路直播節目「雲端最前線」專訪時自爆,「有人打電話用我的名字打電話干擾選名」。對此,他在下午赴蘆洲掃街時進一步受訪表示,這樣不禮貌的拜票行為絕對不是自..

11月14日 20:46

富旺推298萬元小宅 實現租不如買

低總價小宅果真成為趨勢!富旺國際鎖定青年首購,強調低公設比、低總價、小坪數,建商一次推出3個案子降低營建成本,包括竹北「站前大時代」、沙鹿「心海苑」、雲林「匯幸福」,主力坪數19至22坪、公設比24至..

11月14日 14:31

永慶攜手社畜時代 《女人要的安全感》大公開

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫..

11月13日 19:27

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三..

11月13日 19:13

公設掰!陸住建部擬推新規:住宅買賣按實際使用面積計算

買屋時,公設占比往往是考慮條件之一,甚至有些物件的公設比可達到50%,或是買100坪只得到70坪的使用空間。大陸住建部發現了消費者的困境,住房和城鄉建設部公佈的一項新規徵求意見稿中,明確指出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」,也就是說,未來在大陸買房,有可能「買多少,住多少」,擺脫公設比高的困擾。

4小時前

南韓天團指定名店搬新家 「吃貨」有望拉抬租金行情

南韓男子天團BIGBANG來台指定要吃的美食「林東芳牛肉麵」,去年才搬到台北安東街,沒想到再公告搬離現址,新店位於原址的200公尺、在八德路二段上,房仲業者分析,該路段租金一坪約4000元,平均投報率達4%,該地段非熱門商圈,但因林東芳牛肉麵進駐名氣大,不一定要靠遊客聚集消費力,反而利於拉抬周邊店面段租金。

4小時前

信義計畫區A辦三強鼎立 供不應求、租金看漲

台北市辦公室租賃市場需求愈加強勁,企業辦公需求擴張從前年延燒到2019年,其中又信義計劃區三大頂級A辦大樓最受矚目,包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,頂級A辦三強鼎立,市場租賃需求都十分強勁,近期租金行情也持續向上推升,帶動北市A辦出現租金調漲的期待空間。

5小時前

北市捷運「55萬金雞母」法拍違建 屋主出招喊停拍

台北市羅斯福路一段出現罕見的「整棟違建法拍」,因區位良好且底價僅55萬元,只要敢跟拆除大隊賭一把,就有機會在9個月內大賺百萬,這樣的金雞母原預計2月25日進行一拍,卻突然緊急喊卡。根據法院公告,該建物停拍原因「延緩」業者推估,應是債務人與債權人達成還款協議,若清償完成,諸多躍躍欲試的投資人就只能看著金雞母流口水了。

6小時前

淡江大橋今天動工! 便利交通吸引五股、板橋買盤

淡水近年利多不斷,除了百貨、商場、影城及大型商旅進駐,去年底淡海輕軌也跟著通車,而今天(23日)交通部公路總局公告,淡江大橋正式動工,預計113年下半年完工,屆時淡水到八里可以省下25分鐘車程,外界預期周邊房價將補漲,但房產專家表示,目前離施工完畢仍有一段時間,加上動線對往返台北上班通勤族無太大助益,因此房價要上漲恐怕有難度。

7小時前

讀者迴響