推案量上看千億 新竹房市量增

▲新竹市街景。(圖/ETtoday資料照)

▲新竹市街景。(圖/ETtoday資料照)

財經中心/綜合報導

全台那個地區的房市最強?數據顯示,新竹地區薪資高,房價最不受政府房市政策影響。新竹縣市平均薪資高於北市,但新竹市電梯大樓的單價水準,卻只有台北市三分之一,在高所得與合宜的房價水準下,成屋價格支撐,相對穩定。新竹縣市地區的房市,因而持續穩定發展,包括光埔、華興、金雅、南勢重劃區,皆不斷有新建案推出。

據觀察,最近一、兩年來,新竹地區推出的建案,仍以大樓建案居多,其次是郊區平價透天,由於買氣與負擔能力有限,最近一年來,兩千萬以上大樓建案,銷售呈現遲緩,屬於首購產品的兩房,與換屋族的平價三房,相對呈現熱銷。

一般而言,小坪數、低總價,儼然成了今年的火紅產品,然而,坪數接近的大樓兩房、三房,因所處地段差異,單價、總價卻有相當的差異,竹科對面光埔重劃區的「竹科悅揚」,與新竹市中心區的「寶睿市政」,就有相當的價差。

座落於新竹市光埔重劃區,慈濟路與埔頂二路口,由興富發建設機構投資興建的「竹科悅揚」,規劃24、38坪的2、3房, 住戶952戶,店面21戶,兩房售價含車位七百萬出頭,三房含車位一千一搞定,在關埔重劃區內,從來不曾出現這種價格的產品,資深專案宋子顥說,推出一年,三房只剩個位數,兩房則剩八、九十多戶。

本建案主要特色是地段,它位於關埔重劃區核心地段,有便捷路網,跨過光復路陸橋,三、五分鐘進入竹科, 經由慈雲路、公道五,五至八分鐘進入中山高、68東西向快速道路。

▲竹科悅楊。(圖/ETtoday資料照)

▲竹科悅楊。(圖/ETtoday資料照)

「竹科悅揚」的另一個優勢是,重劃區內的森林小學一關埔國小正在大興土木,即將招生,距離約只五百公尺,未來,上學只需步行五分鐘,而校園內的操場、球場與綠化工程,將成附近居民的運動公園。大樓的三樓,整層規劃為二十多種包括游泳池在內的公設,截至目前為止,客戶包括六成左右的竹科從業人員,四成的服務業與各行各業,資深專案宋子顥說。

光埔重劃區的生活機能日趨成熟,除近在咫尺的大型商場COSTCO旗艦店外,「竹科悅揚」大樓的二樓,建商興富發建設整層保留,將興建兩千多坪大商場,而「竹科悅揚」目前的接待中心,也將打造一個千坪商場,連同本大樓一樓的21間店面,預估在三、五年後,「竹科悅揚」週邊,將成一個自給自足的獨立商圈。

看好新竹擁有人口紅利與第七都的潛力,太睿建設機構寶睿地產,繼「太睿國寶」之後,在新竹市政核心再推出都市精品宅「寶睿市政」,規劃28~32坪2房及43~46坪3房,地上十四層,地下三層,合計98戶,以最舒適的空間尺度,滿足自住型消費者的需求。挑高迎賓大廳,多功能交誼廳,人文書坊,寰宇視聽室,親子遊戲空間與空中花園,讓住戶感受全齡公設的貼心。

▲寶睿市政。(圖/ETtoday資料照)

▲寶睿市政。(圖/ETtoday資料照)

「寶睿市政」執行總經理鄭文郎表示,太睿建設機構在消費者選擇建商的八字訣:品牌、業績、服務、口碑等四大領域中表現傑出,選擇建案則不外乎地段、環境、產品與價值。

「寶睿市政」坐落市政正核心,面對新竹文化歷史風華,近大遠百、Big City、sogo站前店、城隍廟、中正台夜市,生活機能優越,文化蘊藏豐富。

目前開發商大都走向品牌化經營,但鄭文郎認為,地段、產品才是建案是否熱銷的重點,消費者考慮的不僅是地段,還包含經營團隊與產品規劃內容。


「寶睿市政」近東大、北大、經國三大幹道,三面臨路,近經國綠園道、演藝廳、文化局、府後街綠帶,學區包含北門國小、曙光國小、光華國中。建材部分,「寶睿市政」採用日本林內Rannai、德國博世BOSCH等國際級精品廚具,3M淨水設備,以及,LAUFEN瑞士進口頂級精品陶瓷衛浴,住宅玄關採用高級金屬鑄鋁鋼木門,搭配維夫拉克電子鎖,為居家提供固若金湯的保障,更獨家引進德國BOSCH智慧數位住宅,提供24小時安全服務,讓生活更有保障。

關鍵字:房產購屋新竹推案

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