「不小心賺很多錢」的賴淑惠:房產進入「賠售元年」

▲▼中山高速公路,中山高高架路段,台北市景,交通順暢。(圖/記者湯興漢攝)

▲賴淑惠認為2019年起,房產將進入賠市元年。(圖/記者湯興漢攝)

財經中心/綜合報導

房產投資專家賴淑惠日前撰文,針對台灣房價的漲跌狀況提出分析,認為從最基本的「供需原則」來解釋,台灣房市將面臨3個「死亡交叉」,分別從建商、房貸合約以及人口3方面探討,推測2019年起,可能有機會成為台灣房市的「賠售元年」。

賴淑惠在《好房網》的專欄中分析,第1個交叉是「釋出量」,在去年去年1到10月,全台建照核發9.9萬戶,是十年以來的第三高,比2017年成長37%,建商信心過度的結果,等到2020年至2021年交屋後,大量物件齊出將對市場造成衝擊,就算預售時先賣5成,還有5成餘屋,碰到2020年選舉年前後的買氣只會更差,舊房未出,新房又來,只能削價求售,少賠出場,對購屋族來說是一大利多。

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▲三鶯地區房價親民。(圖/ETtoday資料照)

第2個交叉是「寬限期展延」,賴淑惠從數字來解讀,2018年將有5429億的房貸寬限期金額即將到期,這些原本在去年底就該變成房市斷頭炸彈的房貸,因為八大官股行庫祭出展延方案,讓他們可以再撐1到2年,但愈晚繳本金的本利攤還數字只會持續疊高,形同延後死期。這些「寬限宅」約佔市場上房貸戶的3成約5.5萬戶,在今年底就可能有3成以上搶先到期,這些「違約宅」就會成為市場上的降價物件。

第3個交叉則是政府提及多年的人口問題,賴淑惠表示,2017年起出生人口數最後一次少於20萬人,到了2022年預計老年人口突破400萬人大關,在2026後就直接進入老年化社會,消費主力的的青壯人口減少,房價就撐不住了。

關鍵字:房市房產房價賴淑惠

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