農地炒作變「金地」 全台六萬違章仍無解

▲花東縱谷每年冬季休耕期都可以看到黃澄澄的大片油菜花田景觀,吸引著不少的觀光客前來賞花、拍照、打卡,為花東縱谷花海廊道增色不少。(圖/農糧署東區分署提供,下同)

▲農地。(圖/農糧署東區分署提供)

記者黃靖惠/綜合報導

房市自2014年反轉,房屋交易量萎縮、價格跟著下修,反觀農地交易量不減、價格還暴漲,學者坦言,農地和工業用地價格相差4、5倍,因為農地價更低,造成各地農地違章工廠接續「長出來」,綜觀全台農地價格漲幅並不亞於住宅地。

政大地政系教授林子欽今天接受訪問時解釋,現行法令下持有農地、農舍作農耕用,並不需要課稅,也就是地方政府無法對農地和地上物課徵土地或房屋之持有稅。

[廣告]請繼續往下閱讀...

他認為,農地相對住宅或是工業地便宜,兩者價格相差可達4~5倍,因此有些人在農地經營民宿,甚至違規蓋工廠,加上各縣市執法強度不一致,有些違規個案下次稽查可能又是幾年後,且每次開罰幾萬元,與購買工業地成本相較下,長期違規使用農地成本相對更低。

「違章工廠攻佔農地」根據經濟部推估,目前全台農地違章工廠面積達13000公頃,未登記工廠高達61000多間,而行政院對於農地違規工廠態度就是「就地輔導」,眼看明年6月將到期的農地違章工廠輔導大限,外傳經濟部擬訂刪除期限展延,再度引發環團反彈,認為不該就地合法。

林子欽表示,農地違章工廠幾乎遍佈全臺,現在可以採取的方法不外乎是「拆除、展延、合法」三種方法,無論是哪一種解決方式,政府都必須克服變更該付多少變更費、合法性以及展延多久等議題,該如何說服各方、並整合意見考驗著政府。

個別農地地主可以依法申請變更,一旦通過審議,變成住宅地或是工業地,容易導致原先大規模農地被細碎分割。他認為,大規模完整農地本來就少,農地個別變更不僅造成農地數量減少,更有可能造成環境汙染等問題。

2000年之後《農發條例》修法規定,並沒有限定農民才能買,只要是自然人及符合條件者即可買農地,更加速農舍在全台各地遍地開花,甚至部分被違規做為工廠、民宿等。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

他表示,實價登錄中的交易農地不僅包含耕作的農地,也可能包含蓋有違規建物、或非農用建築的農地。這些並非以農作為主的農地交易,價格往往明顯高於農業收益可以支撐的價格水準。這突顯不少人買農地並非真正為了耕作,而是將農地視為一個資產。

他說,一旦這類的農地買主比重增加,農地價格水準會被推高,進而形成真正想要務農人士進入農業生產的成本障礙。即便推高的農地價格反應在農產品上,也會造成農產品價格缺乏競爭性。高漲的農地價格,已經成為臺灣農產業進步的一大障礙。
 

關鍵字:農地政大土地飆漲

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

桃園增5社宅決標 供1170戶年底開工

桃園市長張善政日前指出,由於市內人口不斷增加,為了滿足更多民眾的居住需求,在今(2025)年第一季已經增加4處社會住宅決標案,再加上去(2024)年底決標的八德茄苳段社會住宅,總共可為桃園市提供近1170戶居住單元。

34分鐘前

男友買房要求婚後「一起付房貸」!她1理由斷然拒絕:不奇怪嗎

許多人在結婚前都會考慮買房,不過一名女子卻分享表示,與交往四年的男友因房貸分擔問題無法達成共識,「男友堅持要我一起負擔他的房貸」,最終選擇分手,貼文引起網友熱議。

1小時前

合資買房卻掰了5年情 男藝人買中古屋成「水濂洞」

鍾瑶去年在台北市文山區買下人生第一間房產,卻沒有照著傳統看好吉日就入住,入住後身心都感到不適,還好找老師處理後,才感覺越來越好。房產是許多一生購買過最高價的物品,有人入住後越來越旺,但也有麻煩事不斷惹人煩心的例子。

1小時前

蛋白區3房900萬 一聽隔壁租金嚇「都可以買房了」!年輕人曝心聲

隨著房價愈來愈高,年輕人買房的壓力愈來愈大,加上通貨膨脹等因素,不少人生活過得苦不堪言,有網友表示,兩個月前終於在高雄購入一間三房住家,並附帶一個平面車位,總價為900萬元,寬限期一個月繳1萬4千元,寬限期後月繳3萬元,勸大家有能力就快點買房,不然錢都被房東拿走。

1小時前

怕背房貸「影響生活品質」有人放棄買房?過來人勸:度過晚年即可

會不會擔心老了之後,沒有地方住?近日有網友發文透露,她身邊有一些領高薪的朋友已經存錢買房了,但她一方面擔心真買房了,就會壓縮生活品質,另一方面又怕自己老了會沒房子租,所以想知道現在有人是放棄買房的嗎?貼文曝光後,引起討論。

2小時前

在「爽中之爽社區」當夜班保全 超閒行程曝!一票卻搖頭

大部分的社區都會請保全或管理員,就有網友表示,自己在歷經近10個案場後,終於挑到一個「爽中之爽」的夜班保全工作。月薪雖然僅36K,四休二但沒什麼事做,每晚流程固定、節奏緩慢,甚至還能趴著睡或玩筆電。貼文釣出更多「極致閒缺」網友分享,話題引發討論。

2小時前

買1100萬預售屋「提早4年完工」 他超無措!專家提2方案

一名單親房仲去年用僅存的180萬自備款,咬牙買下總價1100萬的預售屋,原本預計118年交屋,怎料建商無預警通知今年完工,讓他措手不及。對此,房產達人「賣厝阿明 知識+」提出兩方案,同時也提醒「房子是拿來住的,不是拿來壓垮自己的。」

3小時前

房價狂漲很焦慮!長輩擅自「幫出200萬」買高雄房 台北工程師愣

一名網友表示,家中長輩替他的未來感到擔憂,於是擅自買了一間高雄的房子,地點在高鐵站附近,總價1500萬元,不過他是在台北有事業,且習慣北部的生活,沒有打算在高雄定居,且突然其來要負擔房貸,讓他很不悅,打算將房子賣掉。對此,信義房屋專家表示,地段雖然不錯,但如果用不到就沒意義。

3小時前

台灣首個無核夏季 電力壓力未解反「加速建築轉型」

隨著夏季高溫不斷攀升,台灣電力需求居高不下,能源成本成為全民關注的話題。雖然政府宣布電價凍漲,但專家估算合理電價應達每度4元以上,電費上調已是未來趨勢。在這樣的高電價時代,建築轉型成為趨勢,節能設計逐漸從選配功能升級為買房的關鍵考量。

3小時前

總價3千萬的房子誰買單?他曝家庭年收「至少342萬起跳」

現在光是一間1千多萬的房子,就已經讓很多買房族覺得壓力山大了。就有資深房仲分析「總價3000萬的房子都誰在買?」發文拆解買得起這種房子的條件,用房貸試算揭露背後的金錢門檻,直言這種總價「已經不是一般思維在操作的範圍了」。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響