台中七期豪宅轉手「天堂與地獄」 房仲曝時機點是關鍵

▲▼台中市區七期街景             。(圖/記者李忠憲攝)

▲台中市區七期街景。(圖/記者李忠憲攝)

記者黃靖惠/綜合報導

豪宅房市近年冷清,台中七期豪宅也受影響,轉售難見高價成交案件,但「國泰府會園道」七期豪宅近期兩筆交易紀錄,雖然只隔一層樓,但兩屋主轉售買賣卻是一賺一賠,如同在「天堂與地獄」對比。房仲業者分析,兩筆交易的賺賠關鍵是「時機點」。

內政部實價登錄公布,「國泰府會園道」去年12月9樓戶以總價4350萬交易,坪數108.8坪,扣除車位單價46.9萬,與屋主在預售時4075萬入手價相比,形同轉手賣賺了275萬元。

再往回追溯2017年2月10樓戶以總價5680萬交易,坪數是140.55坪,扣除車位換算單價49.9萬,與屋主在預售時的入手價5980萬元相比,一轉手就賠掉300多萬元。

屋主只隔一層樓轉手兩樣情、一賠一賺,對此台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,兩筆屋主轉手賺與賠的關鍵點在於「時機點」,雖然房屋景觀會影響價差,但此次獲利戶別視野卻不比前年賠售戶,由此推估屋主當初購入價格有關,賠售戶逼近總價6000萬,獲利戶則是4075萬入手,換言之,買在高點、賣在低點也是後來賺與賠的關鍵。

陳炳辰表示,「國泰府會園道」臨市政北一路,總樓層31層,四棟總戶數共112戶,以豪宅規格打造,預售時頂樓戶來到每坪60萬,總價破億,但近年交易價格不分樓層多單價4字頭,座向較差物件則落至3字頭。

▲台中七期「國泰府會園道」豪宅。(圖/翻攝自googlemap)

▲▼台中七期「國泰府會園道」豪宅。(圖/翻攝自googlemap)

關鍵字:七期豪宅國泰府會園道內政部實價登錄房價

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