▲雙北地區房價高，為了買房得背負沉重貸款，許多人淪為房奴。（圖／記者季相儒攝）
記者黃靖惠／綜合報導
夫妻月薪6萬卻得扛5萬房貸，引起網路討論，而現實生活中為了買房得背負沉重貸款，許多人淪為房奴，對此房產專家Sway在臉書表示，「這根本就是自殺」，而不少業者為了賣房遊說消費者採用寬限期，最終得慘賠百萬出場，或者是鬧到家破人亡，更統整了下列3種話術，避免消費者被拐騙上當。
他表示，業者會慫恿買房使用寬限期，但起初獲得2年喘息空間，但第3年起就欲哭無淚。
1.租不如買，寬限期前2年如同繳租金
業者可能會說寬限期付利息每月也才1萬多元，這個錢拿去存房，絕對比把錢拿去給房東好，剩下的錢拿去投資跟消費，但實際計算後，寬限期每月1萬元的利息並不含管理費、水電等基本開銷，形同每個月得支出2萬元，最後寬限期到了，20年房貸每月得繳近6萬；30年的也要繳4.3萬元。
2.低點進場，用寬限期如同免繳租金
他指出，還有業者會遊說2年內把房子賣掉，就可以賺一筆了，這時是低點進場剛好，如果2年後平盤賣掉沒有賺，至少等於這2年不用付租金，怎麼算都是賺的啦！
3.寬限期能一延再延
他表示，或是有黑心業者會教萬一賣不掉也不用怕，再申貸另一個寬限期，且2年後薪水都上升了！往往再回去找業者早就跑掉了，不然業者可能會推拖「盡量幫忙找，可是銀行條件每年都不同，也沒辦法啊！」
最終結果他指出，常常是家破人亡，房子要嘛要賠3百萬才可以賣掉，要嘛乏人問津，因為旁邊全部都在賣房子，你家就真的要吃泡麵過日子了！
他提醒，銀行是不會給你無限寬限期的！換銀行來換貸款，銀行要重新鑑價，以現在的行情來看，下一個銀貸鑑價恐怕只願貸1000萬，你得先還200萬現金喔！。黑心銀行、外地銀行、網路銀行？這些銀行只會勸你申請恐怖的信貸，要你刷信用卡貸款，並且勸你早點賣屋而已。
讀者迴響