全區7成外地買盤 北大特區3優勢吸客

▲北大特區。（圖／東森房屋提供）

記者黃靖惠／綜合報導

新北三峽北大特區生活機能佳，未來還有捷運三鶯線通車，最重要是2字頭親民房價，短短5年內狂吸6千人移入，加上目前沒有大量新屋供給、餘屋逐步去化，提前帶動周邊房市，吸引附近高房價區板橋、中永和及北市買盤，其中以銀髮族及換屋族占多數。

北大特區橫跨三峽及樹林2個區、4個里，其中包含三峽區的龍學里、龍恩里；樹林區的南園里、柑園里，4個里最近5年總人口數多了6219人。

新北樹林地政事務所根據時價登錄分析，最近5年北大特區房屋屋主以青壯年居多，且逾5成屬於外地人口，且將近7成來自新北板橋區、中和區、永和區、新莊區、三重區、新店區等高房價區域，房屋屋齡10年以下為主，總價中位數1040萬元，顯示北大特區房價在大台北地區中相對親民。

▼北大特區高房價外地人口比例圖。（圖／新北市樹林地政事務所）

再進一步分析，購屋族大多為換屋族、銀髮族兩類人，超過半數所有權人年齡，介於30至50歲之間，其次是50歲以上的中高齡長者，最愛20至50坪、及2至3房產品。

樹林地政事務所表示，隨著臺北大學進駐，各項公共、交通建設逐漸到位，以及捷運三鶯線工程持續進行中，區域內有恩主公醫院、及近河岸老街與鳶山等多個休閒景點，加上公共設施完善、街道規劃有序，吸引將近4成5的樂齡人口進駐。

台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示，目前新北電梯大樓平均單價30萬元以上，而北大特區一坪均價29萬元，房價相對親民且穩定成長，未來捷運三鶯線通車，有可能帶動另一波漲勢，目前因生活機能佳、綠地多慢活且有醫院機能，當地以收租置產客及銀髮族為主。

▼北大特區年齡分布圖。（圖／新北市樹林地政事務所）