標脫率近7成 桃園中路再成建商搶手貨

▲▼桃園中路鳥瞰圖。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園中路鳥瞰圖。(圖/台灣房屋提供)

詹宜軒/台北報導

號稱桃園市最受矚目重劃區的中路重劃區,今日連同八德區,共祭出7筆土地標售,其中3筆中路土地順利標脫、另1標脫土地則位於八德區。而最高價標脫土地,基地位於溫州路、正光路口,得標金額15.88億元,換算每坪成交單價81.6萬元,創下該重劃區歷史次高成交紀錄。得標人為凱越建設,董事長林鴻森透露,該土地未來將是凱越在桃園的第一宗推案,預計規劃首換、或是以退休族為目標族群的住宅產品。

桃園市地政局今標售桃園市中路及八德地區7筆土地,共6個標號,共計吸引10封標單搶標,4個標號順利脫標,標脫率達66.7%,整體溢價率達8.4%。其中,中路地區有3標、八德地區則有1標順利標脫。

而標號1、也就是位於溫州路、正光路口的1947坪土地,共吸引3封標單搶標,最後由凱越建設,以總價15.88億元拿下,溢價率10.21%,拆算得標單價為81.6萬元,創下該區土地標售次高成交紀錄。

凱越建設由宏泰集團創辦人林堉璘小兒子林鴻森所主導,標下中路土地後,更是凱越跨出雙北市的首案。林鴻森透露,推案時程未定,但已鎖定要以首換、或是退休族群為目標,推出產品。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠分析,標號1土地,地理位置佳,與學區文小1預定地相鄰,加上和風禾公園,僅一街之隔,大面積建地與區位、加上正對公園條件,因而吸引多家建商競逐。

綜觀標售結果,最熱門的土地是位於中路二段地號296、總面積約1050坪的土地,因鄰近兒童公園,且屬於文山國小、國中雙學區,共吸引5家開發商搶進,最終以總價5億4216萬元標脫,換算得標單價51.63萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,中路特區土地標售,標脫率逼近7成,顯見目前桃園房市整體動能加溫,加上中路特區有舊商圈相鄰、及地理條件等利多加持,因而吸引建商進場搶標。

關鍵字:中路凱越林鴻森地政局桃園標售風禾

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