影／文創更好賣 迪化老街成文青熱點 店租翻倍漲

記者黃靖惠／綜合報導

台北商圈動向頗受外界關注，其中大家熟知的年貨大街迪化街、大稻埕商圈，因市府推動人行徒步區、延攬文業者進駐，逐漸蛻變為文創空間，當地獨特紅磚樓房建築，吸引年輕人及國際觀光客的造訪，人潮回流但商家卻憂心房東漲店租，因此被高租金壓縮生存空間。

▲迪化街商圈。（圖／記者黃靖惠攝）

大家熟知的年貨大街迪化街範圍，從台北大橋到迪化街一段，早期是南北貨、中藥、茶葉和布匹集散地，周邊店面多為老舊透天店面，隨著時間累積建物退色、人潮減少，一度衰退。

但隨著北市府推動人行徒步區，協助老商轉型文創商店，街區多了年輕氣息，現在沿街都可見紅磚洋樓，充滿懷舊風，吸引人潮造訪，除了原先南北貨商店外，近年特色小店、私廚、咖啡店、書店也跟著插旗。

老街區靠著文創再次活絡，當地商家卻嘆氣最近5年來，租金壓力大，不到10坪店面，店租翻倍漲，就連透天店面也不例外，上漲約2成多。

信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威表示，迪化街商圈近年店租緩漲，或是微幅調整，以人潮最多的永樂市場及霞海城隍廟周邊，整棟透天店面1樓，每坪月租3000～5000元，2樓以上每坪月租800～1000元，靠近後端民權西路段店面，效應較弱，每坪約2000元左右。

▼迪化街的屈臣氏。（圖／記者黃靖惠攝）

黃凱威指出，3層樓透天樓地板約100坪，整棟月租金在15～18萬元間，如果是三角窗店面，像是永樂市場正對面屈臣氏，店鋪具有廣告效應，推估每月租金至少25萬～30萬元。

至於租金漲幅最大地區應是歸綏街、到民生西路段之間的店舖，黃凱威說，4～5年前商圈人潮少，當時店鋪難租，如今人潮回流，所以有微幅調整，「區段最多如10坪以下小店面，月租金約10萬元，因為坪數少、總價低，若小幅調漲，就會顯得漲幅偏高。」

大稻埕創意商圈理事長游添明指出，近期商圈有在轉型跡象，從原先的南北貨店鋪，逐漸改由新形態咖啡廳、文創商店、餐飲店進駐，整體環境較輕鬆，也讓租金這2年微幅上漲2成，「若房東過度預期樂觀，調高租金，最終房客勉強承接，租賃時間也並不長久，很難創造在地雙贏局面。」