影/文創更好賣 迪化老街成文青熱點 店租翻倍漲

記者黃靖惠/綜合報導

台北商圈動向頗受外界關注,其中大家熟知的年貨大街迪化街、大稻埕商圈,因市府推動人行徒步區、延攬文業者進駐,逐漸蛻變為文創空間,當地獨特紅磚樓房建築,吸引年輕人及國際觀光客的造訪,人潮回流但商家卻憂心房東漲店租,因此被高租金壓縮生存空間。

▲▼迪化街商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▲迪化街商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

大家熟知的年貨大街迪化街範圍,從台北大橋到迪化街一段,早期是南北貨、中藥、茶葉和布匹集散地,周邊店面多為老舊透天店面,隨著時間累積建物退色、人潮減少,一度衰退。

但隨著北市府推動人行徒步區,協助老商轉型文創商店,街區多了年輕氣息,現在沿街都可見紅磚洋樓,充滿懷舊風,吸引人潮造訪,除了原先南北貨商店外,近年特色小店、私廚、咖啡店、書店也跟著插旗。

老街區靠著文創再次活絡,當地商家卻嘆氣最近5年來,租金壓力大,不到10坪店面,店租翻倍漲,就連透天店面也不例外,上漲約2成多。

信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威表示,迪化街商圈近年店租緩漲,或是微幅調整,以人潮最多的永樂市場及霞海城隍廟周邊,整棟透天店面1樓,每坪月租3000~5000元,2樓以上每坪月租800~1000元,靠近後端民權西路段店面,效應較弱,每坪約2000元左右。

▼迪化街的屈臣氏。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼迪化街商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

黃凱威指出,3層樓透天樓地板約100坪,整棟月租金在15~18萬元間,如果是三角窗店面,像是永樂市場正對面屈臣氏,店鋪具有廣告效應,推估每月租金至少25萬~30萬元。

至於租金漲幅最大地區應是歸綏街、到民生西路段之間的店舖,黃凱威說,4~5年前商圈人潮少,當時店鋪難租,如今人潮回流,所以有微幅調整,「區段最多如10坪以下小店面,月租金約10萬元,因為坪數少、總價低,若小幅調漲,就會顯得漲幅偏高。」

大稻埕創意商圈理事長游添明指出,近期商圈有在轉型跡象,從原先的南北貨店鋪,逐漸改由新形態咖啡廳、文創商店、餐飲店進駐,整體環境較輕鬆,也讓租金這2年微幅上漲2成,「若房東過度預期樂觀,調高租金,最終房客勉強承接,租賃時間也並不長久,很難創造在地雙贏局面。」

關鍵字:迪化街商圈大稻埕文創

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