房價再跌10年 專家估租賃時代將成趨勢

▲專家預測未來10年，房市走向房價將緩跌、租金將緩漲。（圖／記者林敬旻攝）

記者黃靖惠／綜合報導

房價高居不下，全民有感，未來10年房市走向會如何？雙北老屋改建協會理事長胡偉良，日前在商務專欄內分析，未來10年，房價與租金走勢將會「房價下跌、租金持穩」，兩者將達到動態平衡。

連續51個月上漲的租金指數，令全台300多萬租屋族痛苦不堪，也讓政府祭出多項展租賃市場政策，無論是包租代管、租金補貼或稅賦上，都給予充分支持，儼然進入另個崛起的「租賃時代」。

胡偉良表示，台灣不缺房子，但有些地方人多地小，導致供不應求，比如台北市，房價自然就被墊高了，均衡城市發展是解決高房價的方法。

他認為，發展城際軌道交通及租賃市場，是平衡房價的方法之一，並透過增加持有房屋成本，能促使持手中有大量房產的人，拋出買賣或是出租。

投資者一見房屋持有成本增加、利得稅調漲，對房地產市場的預期普遍下調，最終拋售現有房產，並且不再購買新的標的，而房屋價格也將得到控制緩跌。

未來租金將緩漲達到平衡，他認為，租金能反映城市住房供需、工資水準、消費能力的平衡，大部分租戶對於租金價格是很敏感，因為城市平均薪資短期不可能大幅度波動，以月薪3萬元來說，能夠負擔的租金水平，也在一定限度，所以租金很難大幅度攀升。

目前台北市住宅租金報酬率大概為2％左右，若按市場無風險回報率4％計算，得滿足這個回報水準，不是租金再上漲1倍，就是房價暴跌一半。但胡偉良認為，房價再上漲很困難，因為受限區域的經濟水準、產業發展階段和居民收入，可能都無法承受，更不論暴跌一半價格，恐導致銀行破產、金融危機。

他表示，房價短時間也不可能暴跌，反而是緩慢的下降，租金也緩慢隨著居民收入增長而上漲，最終達到動態平衡。