危老時程獎勵容積再延期? 營建署說話了

▲侯友宜勘查中和南山段危老建築進行拆除作業。(圖/翻攝自臉書)

▲中和南山段危老建築進行拆除作業。(圖/翻攝自臉書)

記者黃靖惠/綜合報導

為了鼓勵老舊危險建築重建,政府修訂危老條款容積獎勵達40%,其中10%時程獎勵容積至明年5月截止,近期不動產界大老陸續呼籲「應再延長3年」,不過今天營建署表示,為鼓勵所有權人更積極整合,目前並未考量修法延長。

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」有法定容積獎勵30%、放寬高度限制及住宅區建蔽率、提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免3大誘因,另外為了吸引民眾積極參與,另祭「時程獎勵」方案到明年5月9日前,提出重建計畫申請者,再有額外增加10%法定容積獎勵,換句話說,就是提高容積獎勵上限到40%。

但危老重建須取得100%土地及建築物所有權人同意,且得耗費時間進行住戶溝通與意見整合,因而許多建商為了想吃下這塊大餅,加緊腳步整合土地,頻頻呼籲政府應該延長,不過今天營建署卻回應表示,目前並未考量修法延長。

營建署都市更新組長王武聰說明,當初為了鼓勵民眾積極改建危險老舊建物,所以多訂定10%時程獎勵,如今如果延長則會失去當初獎勵美意。

營建署強調,目前距危老條例時程獎勵截止尚有11月,且依危老條例規定,民眾於期限前將重建計畫掛件申請,即可額外享有該10%容積獎勵,縱使期限過後,也仍有最高基準容積30%獎勵。

王武聰說明,危險老舊房屋是用危老條例改建,相較於都更條例來得更簡單、快速且擁有一樣的獎勵容積,平均每月有20多件核准案,如果是為了等合併鄰地並非危老條例主要協助重建對象,建議可改依都市更新條例規定辦理。

他也舉例,北市雖然危老重建因修法問題起步較慢,但申請件數並未比較少,截至今年5月,北市核准16件、台中14件、新北市6件為六都申請最多3個縣市。

不論危老或都更均可達到改善居住安全與環境目的,所有權人應綜合評估個案整合情形、規模大小、時間成本、費用負擔及獎助項目等因素決定。

營建署呼籲,民眾如對自家建築安全有疑慮時,仍應先辦理耐震初步評估。內政部已於昨日部務會議通過,今年將原有每件補助費用6000元至8000元提高為1萬2千元至1萬5千元,降低民眾經濟負擔。

關鍵字:營建署獎勵容積危老容積

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