房市7大新高數字 業者警示超額供給紅色警戒

▲永慶房屋舉辦Q3房產趨勢報告。（圖／記者詹宜軒攝）

記者詹宜軒／台北報導

2019年進行近半，房仲業者統計7大數字新高，道出市場警訊。7新高包括根據業者民調所顯示，民眾看平房價比例為43%，創4年新高；34%民眾首選房地產為資金避險標的，創1年新高；而67%民眾願意投資收租效益房產，創3年新高。另外，餘屋量、使照與建照核發戶數、及北市房貸逾放比，皆來到新高位置。對此，業者認為：「貿易戰、大選變數大，房市超額供給成紅色警戒！」

永慶房屋今公布Q3房屋趨勢前瞻報告，其中指出房市在近期創下7大新高數字。根據永慶房屋所做的民調顯示，全台認為房價維持不變的比例，從上季的40%、成長至43%，連4季走升、同時也是4年新高，顯見消費者購屋信心回升。

另外，34%消費者首選房地產做為資金避險標的，創1年新高，打敗黃金、定存等標的物；而67%消費者，有意願投資房地產收租，創下3年新高。

永慶房屋業管部資深協理謝志傑認為，金融商品波動過於劇烈，穩定的投資更受消費者青睞，目前國內低利環境持續，連帶房貸利率也下探至低檔，而租金則是以非常緩慢的速度，逐年成長，「買房收租，自然成為重要的退休理財工具。」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則警示：「2019年全球經濟，面臨高度不確定性，加上下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數，民眾購屋意願恐趨於保守。」根據餘屋、使照與建照核發戶數等量體創下新高來看，房市超額供給成紅色警戒。

葉凌棋說，2011~2018年全台新建餘屋量逐年攀升，至2018年Q2，仍有8.01萬戶，為9年最高待售水位。但在此情況之下，今年1~4月全台使照量達2.9萬戶，創3年新高，全台建照量達4.5萬戶，創5年新高，「估計這個量體，全年都會超過10萬戶，使照部分尤其像是桃園、台中，年增都超過4成；建照部分，桃園、台中都超過5成，這些區塊尤其需要注意。」