房市7大新高數字 業者警示超額供給紅色警戒

▲▼永慶房屋舉辦Q3房產趨勢報告。(圖/記者詹宜軒攝)

▲永慶房屋舉辦Q3房產趨勢報告。(圖/記者詹宜軒攝)

記者詹宜軒/台北報導

2019年進行近半,房仲業者統計7大數字新高,道出市場警訊。7新高包括根據業者民調所顯示,民眾看平房價比例為43%,創4年新高;34%民眾首選房地產為資金避險標的,創1年新高;而67%民眾願意投資收租效益房產,創3年新高。另外,餘屋量、使照與建照核發戶數、及北市房貸逾放比,皆來到新高位置。對此,業者認為:「貿易戰、大選變數大,房市超額供給成紅色警戒!」

永慶房屋今公布Q3房屋趨勢前瞻報告,其中指出房市在近期創下7大新高數字。根據永慶房屋所做的民調顯示,全台認為房價維持不變的比例,從上季的40%、成長至43%,連4季走升、同時也是4年新高,顯見消費者購屋信心回升。

另外,34%消費者首選房地產做為資金避險標的,創1年新高,打敗黃金、定存等標的物;而67%消費者,有意願投資房地產收租,創下3年新高。

永慶房屋業管部資深協理謝志傑認為,金融商品波動過於劇烈,穩定的投資更受消費者青睞,目前國內低利環境持續,連帶房貸利率也下探至低檔,而租金則是以非常緩慢的速度,逐年成長,「買房收租,自然成為重要的退休理財工具。」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則警示:「2019年全球經濟,面臨高度不確定性,加上下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數,民眾購屋意願恐趨於保守。」根據餘屋、使照與建照核發戶數等量體創下新高來看,房市超額供給成紅色警戒。

葉凌棋說,2011~2018年全台新建餘屋量逐年攀升,至2018年Q2,仍有8.01萬戶,為9年最高待售水位。但在此情況之下,今年1~4月全台使照量達2.9萬戶,創3年新高,全台建照量達4.5萬戶,創5年新高,「估計這個量體,全年都會超過10萬戶,使照部分尤其像是桃園、台中,年增都超過4成;建照部分,桃園、台中都超過5成,這些區塊尤其需要注意。」

關鍵字:永慶超額紅色警戒新高餘屋使照建照房市

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