天龍國買房好難 平均每5筆移轉有1筆是繼承

▲近10年房屋買賣繼承比例增加1倍。（圖／記者曾俊豪攝） 

記者張菱育／綜合報導

現代年輕人買房壓力大，常常聽到「房價高漲，薪水不漲」的辛酸心情，很多年輕人選擇不生或是晚婚，因此台灣的人口年齡結構也隨之改變，人口老化問題持續發酵中，也讓市場的繼承移轉登記持續增加。

信義房屋統計內政部資料，近10年建物買賣移轉與繼承移轉登記的比例，2009與2010年買賣移轉與繼承移轉比例約為1比10，每10筆買賣移轉同時會出現一筆繼承移轉，不過隨房市修正移轉量縮，最近2年，買賣與繼承比例已經增加到1比5，也就是每5筆買賣移轉的同時，也會有一筆繼承移轉登記。

此外，根據台北市土地登記資料顯示，2018年北市繼承取得建物的比例中，以40~60歲的繼承人佔43%最多，而60歲以上的繼承人則佔42%比例也相當，但40歲以下的比例僅佔15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買賣與繼承比例持續拉高，一方面反應近年市場交易量萎縮，買賣移轉棟數持續量縮，另一方面則是反應人口老化問題持續，導致繼承移轉登記持續增加，兩者雖然不見得有直接關聯，但可看出市場景氣與人口老化的現象。

繼承移轉量近年持續創下新高，曾敬德指出，早年生育意願較強，通常會有許多弟兄姊妹繼承房產，大致可分為3種現象，第一種為兄弟姊妹多，要透過出售房屋才能分配繼承的不動產，將房屋兌現，第二種為繼承人出資，向其他人購買該不動產，第三種則為單純自己取得長輩的不動產使用或出租權。