天龍國買房好難 平均每5筆移轉有1筆是繼承

▲▼台北市,大直,房價,房產,房市,租金,租屋,買房,賣房,房貸,房地產,都更。(圖/記者曾俊豪攝)

▲近10年房屋買賣繼承比例增加1倍。(圖/記者曾俊豪攝) 

記者張菱育/綜合報導

現代年輕人買房壓力大,常常聽到「房價高漲,薪水不漲」的辛酸心情,很多年輕人選擇不生或是晚婚,因此台灣的人口年齡結構也隨之改變,人口老化問題持續發酵中,也讓市場的繼承移轉登記持續增加。

信義房屋統計內政部資料,近10年建物買賣移轉與繼承移轉登記的比例,2009與2010年買賣移轉與繼承移轉比例約為1比10,每10筆買賣移轉同時會出現一筆繼承移轉,不過隨房市修正移轉量縮,最近2年,買賣與繼承比例已經增加到1比5,也就是每5筆買賣移轉的同時,也會有一筆繼承移轉登記。

此外,根據台北市土地登記資料顯示,2018年北市繼承取得建物的比例中,以40~60歲的繼承人佔43%最多,而60歲以上的繼承人則佔42%比例也相當,但40歲以下的比例僅佔15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買賣與繼承比例持續拉高,一方面反應近年市場交易量萎縮,買賣移轉棟數持續量縮,另一方面則是反應人口老化問題持續,導致繼承移轉登記持續增加,兩者雖然不見得有直接關聯,但可看出市場景氣與人口老化的現象。

繼承移轉量近年持續創下新高,曾敬德指出,早年生育意願較強,通常會有許多弟兄姊妹繼承房產,大致可分為3種現象,第一種為兄弟姊妹多,要透過出售房屋才能分配繼承的不動產,將房屋兌現,第二種為繼承人出資,向其他人購買該不動產,第三種則為單純自己取得長輩的不動產使用或出租權。

▲▼繼承移轉和買賣移轉比例變化。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:繼承長輩信義建物買賣移轉繼承移轉登記

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