史上最慘房東 UA公館店不只金主撤 還面臨法拍

▲▼UNDER ARMOUR公館店即將歇業。(圖/記者黃軍瑋攝)

▲Under Armour公館店的店址遭到法拍。(圖/記者黃軍瑋攝)

記者張菱育/台北報導

日前甫傳出運動品牌「Under Armour」公館店即將歇業的消息,近日即發現該店面同時也遭到法拍,不僅租客提早解約退租,而且該店面也遭到法拍,房東可說是腹背受敵。

該法拍物件分成2筆法拍,一拍底價分別是1億9847萬元(甲標),位於中正區羅斯福路3段316巷3之1號及5號,和4710萬元(乙標),位於羅斯福路3段286巷4弄3號,每坪單價分別為189.57萬元、55.09萬元,前三拍均流標,第四拍預計將於8月7日執行,底價分別降至1億1435萬元、7522萬元,每坪單價分別降為109.22萬元、55.09萬元。該法拍原因為清償債務,債務人為俋泰建設股份有限公司、及丁姓自然人,另有一位丁姓被信託人。

2017年3月有該店面實價揭露資料,屋主賣100分之1產權,成交每坪60萬元,原「Under Armour」月總租金約100萬元,寬頻房訊發言人徐華辰認為,「以此租金來看年報酬率近7%,就算房東降租也有4~5%左右的報酬率水準」,此法拍每拍打8折,推估甲標四拍拍定的機率很高。

另徐華辰指出,乙標法拍物件包含5個車位,扣除車位坪數與價格後,拆算每坪底價約76~79萬元,由於出入口位於窄巷內,且坪效不高,預估四拍拍定機率不大。

據了解,進駐公館商圈約2年多的「Under Armour」,原本租約是到111年8月,房東也沒有漲租,可見該運動品牌為提早解約,撤出公館商圈應是品牌自己內部的營運規劃。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,公館商圈租客穩定,很少有店面釋出銷售,目前此商圈1樓店面成交行情每坪約100多萬元,而租金行情每坪約5000元~1萬元,空租率低。

關鍵字:UNDER ARMOUR公館歇業法拍店面

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