史上最慘房東 UA公館店不只金主撤 還面臨法拍

▲▼UNDER ARMOUR公館店即將歇業。(圖/記者黃軍瑋攝)

▲Under Armour公館店的店址遭到法拍。(圖/記者黃軍瑋攝)

記者張菱育/台北報導

日前甫傳出運動品牌「Under Armour」公館店即將歇業的消息,近日即發現該店面同時也遭到法拍,不僅租客提早解約退租,而且該店面也遭到法拍,房東可說是腹背受敵。

該法拍物件分成2筆法拍,一拍底價分別是1億9847萬元(甲標),位於中正區羅斯福路3段316巷3之1號及5號,和4710萬元(乙標),位於羅斯福路3段286巷4弄3號,每坪單價分別為189.57萬元、55.09萬元,前三拍均流標,第四拍預計將於8月7日執行,底價分別降至1億1435萬元、7522萬元,每坪單價分別降為109.22萬元、55.09萬元。該法拍原因為清償債務,債務人為俋泰建設股份有限公司、及丁姓自然人,另有一位丁姓被信託人。

2017年3月有該店面實價揭露資料,屋主賣100分之1產權,成交每坪60萬元,原「Under Armour」月總租金約100萬元,寬頻房訊發言人徐華辰認為,「以此租金來看年報酬率近7%,就算房東降租也有4~5%左右的報酬率水準」,此法拍每拍打8折,推估甲標四拍拍定的機率很高。

另徐華辰指出,乙標法拍物件包含5個車位,扣除車位坪數與價格後,拆算每坪底價約76~79萬元,由於出入口位於窄巷內,且坪效不高,預估四拍拍定機率不大。

據了解,進駐公館商圈約2年多的「Under Armour」,原本租約是到111年8月,房東也沒有漲租,可見該運動品牌為提早解約,撤出公館商圈應是品牌自己內部的營運規劃。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,公館商圈租客穩定,很少有店面釋出銷售,目前此商圈1樓店面成交行情每坪約100多萬元,而租金行情每坪約5000元~1萬元,空租率低。

關鍵字:UNDER ARMOUR公館歇業法拍店面

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

大學剛畢業 爸媽買2千萬房「名字寫他的」!男大生2原因狂嘆氣

房價不斷上漲,因此買賣房子之前應該要做好評估,一名男網友表示,家人最近買了一間預售屋,總價兩千多萬元,每月房貸6萬元,等交屋後房子拿去出租,租金4.2萬元,原PO拿到碩士學位後,找到工作,每月再拿2萬多元就好,但他連自己能不能順利畢業都不知道,認為家人這舉動太冒險,「風險有點大」。

1小時前

建商推案縮手? 七都建照申請量僅台中、高雄正成長

建照量反映建商對區域的信心指數,根據永慶房產集團統計,前5月台中和高雄的住宅建照申請戶數分別達1萬747戶和8008戶,年增26.5%和79.4%,顯示建商對這兩個都會區的房市前景看好。此外,由於科技公司設廠影響,台中和高雄的產業題材顯現,吸引許多建商進駐,預計未來房市需求將會攀升。

2小時前

高雄「排毒一條街」太紅被鎖定 「鎮店簫后」名店月租不到6萬

高雄九如路上充斥按摩、養生、SPA會館多不勝數,被老司機們戲稱是「排毒一條街」,某知名按摩店內的「鎮店簫后」更被廣為流傳,但該店年初遭到警方查緝後,現址已改為SPA店。專家透露,整條街透店租金行情多落在3~4萬元,就算被抄仍是春風吹又生。

3小時前

年輕人買房不再「喜新厭舊」 中古屋購買比例創新高

年輕人買房「喜新厭舊」態勢轉變,根據中信房屋統計聯徵中心數據發現,30歲以下的年輕房貸族,購買屋齡30年以上的中古屋的比例,從2014年的18.9%,上升至2023年的22.7%,創下歷史新高。顯示出年輕人對於老屋的接受度正在逐漸提高。

3小時前

地主戶持有9年解套! 「西華富邦」高樓層2戶7.3億賣出

大直指標水岸豪宅「西華富邦」6月揭露2戶高樓層交易,2位不同自然人以總價約3.67億元各買1戶,平均單價244~245萬元,站穩200萬元俱樂部,也讓持有9年的地主戶一口氣入袋7.3億元。

5小時前

新青安「買房小白」5年後被斷頭?專家搖頭曝1招:有轉貸大法

新青安方案上路後,就有聲浪在討論新青安小白買房會不會變犧牲品、斷頭戶。對此,房產智庫專家何世昌就上「房產擺渡人」蔣哥的YouTube頻道,暢談新青安結束後5-10年,會不會湧現新一波的「房市斷頭潮」?

5小時前

全台最詳事故屋買賣! 臉書社團《我是凶宅》幕後藏鏡人首曝光

臉書粉絲團《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》社團以凶宅限定的方式讓大眾自由貼文,高人氣貼文甚至引來引起媒體轉發,《ETtoday新聞雲》獨家披露,這擁有13.1萬粉絲背後藏鏡人竟是她!

5小時前

台南遠悅飯店1.1億賣同業 創區段今年最貴交易

台南近年觀光發達,旅客絡繹不絕,飯店、旅館甚至一房難求。根據實價揭露,位於中西區「遠悅飯店」1月以總價1.17億元成交,新買家則是與「耀西文旅」同一負責人,近3年中西區旅店總價最貴交易。專家表示,單價15.7萬元,堪稱相當便宜。

6小時前

「青山旭」文心森林公園160米 「絕版827坪帝王」惠文路宜居陽台

宜居的南七期近來新建案「鉅陞青山旭」登場,吸引不少人的目光,位於三面臨路角地、基地面積827坪,規劃單層4戶3梯、戶戶邊間的雙塔式建築,「鉅陞青山旭」專案表示,坪數採用27至41坪、中小坪數的絕版設計,則是讓想入住七期的首購族、換屋族,能以更輕盈的總價圓夢成家。

7小時前

建商搶進! 高雄市心最後一個超越美術館的珍稀綠金特區

中都重劃區擁市中心最可遇不可求的大面積公園,區內的上萬坪溼地公園綠地水景,堪稱高雄最珍稀的綠金特區,且能迅速連結高雄車站特區與美術館特區,吸引不少大型建商搶進,甚至被視為未來發展性更勝美術館。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響