台中「屋齡104年殘屋」以2200萬售出 估價師曝買方縝密評估

▲▼      台中屋齡高達104年的老屋以2200萬售出       。(圖/東森新聞)

▲ 台中屋齡高達104年的老屋以2200萬售出 。(圖/東森新聞,下同。)

記者張嘉晏/綜合報導

台中市中區一棟兩層樓的破舊房子,屋齡高達104年,老舊的外觀乍看之下很難激起民眾購買意願,不過從時價登錄網站可以發現,這棟老屋在去年底已經以2200萬售出,換算單坪要價57萬,和台中市七期新建豪宅價格不相上下。

據《東森新聞》報導,這棟房子位於中區的成功路上,一樓天花板已塌陷,二樓外牆由鐵皮勉強搭成,許多窗戶也已經不見了,不過破舊不堪的外表卻被相中買下。從內政部的時價登錄網站來看,這棟房子的坪數為38.4坪,而且是在民國3年時登記建築的,表示屋齡已經長達104年。

▲▼      台中屋齡高達104年的老屋以2200萬售出       。(圖/東森新聞)

▲ 老屋在去年底以2200萬售出。

有路過民眾透露,光看外觀的話他並不會想買,不過從「地段」的角度來看,的確是有他的價值;但也有人認為光是重新裝修的成本就要花掉一大筆,因此不會考慮。

▲▼      台中屋齡高達104年的老屋以2200萬售出       。(圖/東森新聞)

▲有民眾受訪時表示, 如果只看地段的話是值得買的。

不動產估價師黃昭閔表示,台中市政府近年來積極推動中區都市再生,包含了鐵路高架化,進而活化了不少商圈。他也表示,這棟房是由兩位買家各持有1/2的,加上坪數不大,推測應該是後代子孫用來資產重建,不太像是建商購地;如果整理一下,蓋棟7、8層樓的房子,扣掉開發成本和土地坪效,單坪應該可以上看到50至60萬元,買家購買之前應已經過縝密盤算。

近年來台中市不管是市區還是重劃區,土地價格都飆漲,不過重點都在「地」而非房子,也因此這種屋齡高達104年的殘屋才會以高達2200萬售出。

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關鍵字:老屋台中市中區七期豪宅

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