持有5年賺千萬 大同區透天改建案低調創0賠售紀錄

▲▼台北市大同區赤峰街35號「森冠」。(圖/信義房屋提供)

▲北市大同區「森冠」今年4樓戶以5228萬元成交。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

北市大同區「森冠」屋主轉手大賺千萬!實價登錄資料,今年4樓戶以5228萬元,對照前屋主5年前入手價3705萬元,等於屋主大賺1523萬元,房價增幅高達41%。該社區大樓累計共有5戶都轉手獲利,專家指出,此社區多地主戶,當初取得成本低,才會讓現在市場上不少賠售案例的情況下,殺出重圍。

位於大同區赤峰街的「森冠」,屋齡約6年,根據實價揭露,今年4月成交4樓戶,總價5228萬元,每坪單價78.4萬元,共66.7坪。對照前一手的屋主於2013年購入總價僅3705萬元,等於屋主大賺1523萬元。

再看其它歷史交易案,該社區僅有一戶為賠售交易,其它轉手的屋主幾乎都賺錢出場,相對賺比較少的12樓戶,轉手也賺了516萬元。

而看似賠售的6樓戶,前一手屋主入手價8650萬元,2年後以5300萬元轉手,但是觀察實價揭露資料,顯示轉手的物件僅為原物件面積的一半,因此換算下來,該戶別也是賺錢脫手。

信義房屋南京西路店專案經理洪渝苹指出,「森冠」原為透天改建新大樓,因此當初取得的住戶有不少為地主戶,以土地換屋,取得成本低,因此再轉手賣大都能賣得好價格,但是此社區一層僅2戶,且戶戶面公園,屬於鬧中取靜的社區,若不是屋主有資金需求,通常也不會想要出售。周邊10年內新成屋,每坪約80~90萬元,買方大多為公司高階主管或外商回台自住使用。

▲▼台北市大同區赤峰街35號「森冠」。(圖/信義房屋提供)

▲北市大同區「森冠」。(圖/業者提供)

▲▼台北市大同區赤峰街「森冠」歷次移轉資料。(圖/記者張菱育製)

關鍵字:台北市實價揭露大同區森冠0賠售地主信義房屋

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