中和警察宿舍改建案設社宅 44戶2022年釋出供給 

▲▼ 中和民樂段都更案「楓韻元山居」動土典禮。(圖/新北市府提供)

▲中和民樂段都更案「楓韻元山居」動土典禮。(圖/新北市府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

新北中和民樂段都更案,位於中山路二段及中正路交叉口,緊鄰台64線快速道路,以及環狀線橋和站、中和站,原先地上是老舊透天厝及警察宿舍,歷經近4年整合規劃,未來將蓋26層住宅大樓,總戶數133戶,其中44戶是社會住宅,而今天舉行動土典禮,預計2022年初完工。

中和民樂段都更案「楓韻元山居」建案,未來規劃是地下5層、地上26層鋼骨鋼筋混凝土造大樓,規劃戶數133戶,其中部分含國有土地,分回44戶當作社宅住宅。

新北都市更新處更新事業科長徐子宏說明,中和民樂段都更案從協調、送件到動土,約莫耗時近4年,該基地共有6戶老透天地主,以及1處舊警察宿舍,總面積近2200坪,其中國有土地佔比4成,都更完成後作社宅,而先前已拆除地上老舊建物,今天開始動工,預計民國2022年2、3月完工。

他指出,該案基地兩條交通要道上,且鄰近台64線中和快速道路,未來又在環狀線捷運橋和站及中和站之間,交通十分便利,且生活機能相當便利。

他表示,該基地周邊多老舊公寓,平均屋齡40多年以上,不僅環境品質不佳,且建物安全堪憂,希望此案能夠當成該區火車頭,一同帶動周邊老屋更新。

台灣房屋中和捷運特許加盟店長張廷亦表示,以該區段而言,周邊住宅大樓物件較少,平均屋齡逾15年以上,緊鄰台64線高架橋,面向高架橋的房屋價格具抗性,每坪單價30~35萬元,若不面高架橋每坪均價40萬元。

他指出,該區緊鄰遠東世紀廣場廠辦聚落,周邊多電子、印刷及科技產業,擁有龐大的就業市場,周邊住房需求量大,當中又以2~3房型物件最熱門,以2房型約18~28坪,總價帶1000~1500萬元;3房型約26~36坪,總價帶1500~2000萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前當地大樓產品區域房價在35萬左右,除了自住,也有看準鄰近多廠辦衍伸出的就業人口,出現不少置產收租的投資客群,而越往捷運景安站周邊的庶民飲食、居住氛圍更濃厚,機能相較更佳,房價可來到4字頭,尤其高價新案交屋潮集中中山路二段,近年也有出現5字頭行情,區域房市狀態佳。

關鍵字:中和都更案新北市都市更新老透天警察宿舍

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