重慶南路書街失定位!元大銀、漢堡王舊店面 空置半年無人問

▲▼台北市中正區重慶南路一段77號,「金融廣場大廈」的1、2樓店面,遠東銀行以每月78萬元租下。(圖/記者范綱儀攝)

▲中正區重慶南路一段「金融廣場大廈」的1、2樓店面,遠東銀行以每月78萬元租下。(圖/記者范綱儀攝)

記者張菱育/台北報導

台北市重慶南路過去多為書店或銀行,隨著時代變遷、自由行風氣盛,書店、銀行接連撤出,轉變成旅館一條街。近期,卻又出現銀行業者「回籠」的跡象。根據最新實價揭露,重慶南路一段「金融廣場大廈」的1、2樓店面,5月時,由遠東商銀以每月78萬元租下,甚至創該路段月租最高紀錄。

「金融廣場大廈」的1、2樓店面租賃面積共約276坪,租金包含2個機械車位,據查,該店面原由經營28年的「馬哥孛羅麵包」承租,該麵包店於2017年初撤租後,始終空置。今年5月,終由遠東商業銀行承租,記者實際走訪該店面,目前尚未有任何裝潢跡象,外觀依舊鐵門深鎖,空置狀態中。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫指出,每月78萬元的租金已此路段來說偏高價,但若是由銀行業者承租,租金算是合理範圍,推估是因該銀行在此尚未有據點,為區域需求,因此選擇承租此路段。

另外,觀察《591房屋交易》網站上面的待租物件,同樣位於重慶南路一段的待租店面約有18筆,其中目前待售最高開價的是元大銀行館前分行舊址,月租金開價93.5萬元,該店面位於角間店面,總坪數約94坪,換算單坪月租金高達9947元。

▲▼「元大銀行—館前分行」舊址,網站上月租金開價93.5萬元。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲「元大銀行—館前分行」舊址,網站上月租金開價93.5萬元。(圖/翻攝自591房屋交易網)

吳懿倫認為,元大銀行館前舊址店面租金偏高,因此新租方詢問度低,若屋主願意讓價,或許月總租金在80萬元以下,才有可能順利脫租,而此店面坪數與租金,較適合承租的業者包含銀行業、服飾業以及大型連鎖餐飲業等,而此路段租金行情每坪約在5千元~1萬元左右。

▲▼台北市中正區重慶南路一段15號,「元大銀行—館前分行」舊址。(圖/記者范綱儀攝)

▲元大銀行館前分行舊址。(圖/記者范綱儀攝)

此外,同路段原本由「漢堡王」承租的1樓店面,現也招租中,92坪店面月租金開價25萬元,換算每坪月租約2717元,據了解,該店面已空租2年多,尚未找到承租方。顯示不管是大型銀行業還是連鎖餐飲業,都紛紛退出重慶南路商圈。當地業者透露,重慶南路上的大坪數店面,通常至少要等半年才有機會脫租。

▲▼位於北市重慶南路一段的「漢堡王」舊址,釋出待租資訊。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲位於北市重慶南路一段的「漢堡王」舊址,也釋出待租資訊。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲▼台北市中正區重慶南路一段66號,「漢堡王」舊址店面,待租1樓與地下室店面。(圖/記者范綱儀攝)

▲原本位於重慶南路一段66號的「漢堡王」,目前門口貼出待租訊息。(圖/記者范綱儀攝)

信義房屋西門店專案經理蘇志昇指出,台北車站商圈以館前路、懷寧街、信陽街較為熱鬧,而因為近年網路盛行,導致民眾閱讀、及使用網路銀行等的習慣改變,讓重慶南路過去多書店、及銀行的型態轉變,反而近年較多商旅進駐,光大型連鎖商旅就大約有7~8家。

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