友推「房仲斡旋服務費殺1%就好」 他舉2案例打臉:44K當然比22K甘願

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▲談妥理想房屋的成交價,負責斡旋的仲介角色吃重。(示意圖/StockSnap)

記者張靖榕/綜合報導

許多人買房在意的其中一環就是,到底該給房仲多少服務費?一名網友表示,朋友要他二話不說服務費只喊1%,但似乎不厚道,於是想了成交價高則服務費減的方式,鼓勵房仲盡量談成最低成交價,結果引來許多人熱議。其中一名有過買房經驗的網友則是分享2則案例,說明為何這個購屋初期環節總是未能有個明確規範。

身為買房新手的原PO表示,最近看了一間約30坪的中古屋,上網查2018年實價登錄為20萬元一坪,而他收到的屋主開價是27萬元一坪,「雖然還沒開始斡旋,但有經驗的朋友就叫我開價從5折、6折開始喊,服務費只喊1%。」

不過原PO想到一個較有彈性也能激勵人的做法,若以一坪18到19萬成交的話,總成交價約在555萬,可以讓房仲抽2%服務費,傭金11萬元;20萬到21萬成交,則總價在615萬元,減少服務費到1.5%,傭金9萬元;至於22萬到23萬成交的話,以總價675萬元來算,只給1%服務費,讓房仲最多拿6萬元傭金。他說,利用這樣的方法,當然是服務費2%的選項能讓雙方都開心,但「好奇請教這樣的方式是可行的嗎」?

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▲仲介斡旋的服務費並沒有固定收費標準,而是視情況而定。(圖/pixabay)

有過購屋經驗的一名網友回應,其實實際上的運作方式滿貼近原PO設想的機制,「只是沒那麼死板,通常也不會一開始就講。」他說,實際上的斡旋進展也不會那麼順利,「屋主想賣高,買方想買低,兩邊在拉扯,買方談價的方式就變成,『我價格提高ok,但服務費就給我們打點折』。」

該名網友指出,這種浮動談價方式在他買房時還是仲介主動提出,因為當時談定的斡旋條件就是服務費2%,但出價不到屋主期望,價格也已經超過實價登錄的上限,「所以仲介自己提說服務費打折,拿去給我們當作增加的房價。」

第二個則是相對順利的案子,由於房子條件相當不錯,一公開喊價就吸引了該名網友在內的許多人爭相出價,結果最後被原價秒殺,「這個屋主當然開心啊,4%給好給滿,因為那個價一看就是加了10%甚至15%讓人砍的」,「我會知道是因為那間房子我也覺得不錯,想跟仲介再約一次去看,結果就賣掉了。」

最後,服務費的高低最終要歸於立場而定,時間成本和%數勢必得拿來做比較,另一名網友表示,「就跟老闆用月薪22K請你和月薪44K請你,當然是44K的會比較甘願做事。」

關鍵字:房產房產雲房屋仲介服務費

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