中華路最貴豪宅「皇翔紫鼎」總價創新低 屋主轉手賠2000萬 

▲▼中華路一段最貴豪宅「皇翔紫鼎」今年8月身價暴跌,單坪價格跌破百萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中華路一段最貴豪宅「皇翔紫鼎」今年8月身價暴跌,單坪價格跌破百萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市中華路一段的最貴豪宅「皇翔紫鼎」,曾創億元成交總價、每坪達百萬元的紀錄,但近年身價卻暴跌,根據實價登錄揭露,8樓戶屋主今年5月,總價6388萬元出售,創下該社區最低總價,且扣除車位換算單價92.3萬元,與3年前入手每坪126萬元相較之下,不只每坪消失了33萬元,且總價賠掉2164萬元,跌幅達25%。

「皇翔紫鼎」基地面積461坪,屋齡3年,樓高14、25樓,總戶數63戶,坪數規劃65~120坪,建築在中正區、萬華區交界,卻擁有中正區鍍金門牌,平均成交單價破百萬,曾創下歷史高價126萬元,曾創中華路一段最高單價及總價住宅大樓。

▼中華路一段最貴豪宅「皇翔紫鼎」周邊多老舊房屋。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼中華路一段最貴豪宅「皇翔紫鼎」今年8月身價暴跌,單坪價格跌破百萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中華路段絕多數屬於商業用土地,因容積率高、改建後作商場、旅館及辦公室使用,較少有住宅類型產品,而「皇翔紫鼎」每坪單價破百萬元,雖然有中正區燙金門牌,但一般人認定中正區指標性豪宅以博愛路段「松濤苑」為主,而該棟處邊陲區塊,要形塑豪宅形象較困難。

郎美囡表示,8樓屋主當初在預售時期入手、每坪單價126萬元確實有點高,且當時豪宅、高級住宅市場已經開始萎縮,且明顯感受到市場氣氛很低迷,中華路一帶又以商業用為主,不是豪宅的主力區域,以當時買入的價格已當時的背景來說,算是偏高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,「皇翔紫鼎」當初有上市建商招牌,以及中正區門牌等優勢,讓社區身價行情飆破百萬元、總價破億元,但周邊多老舊住宅,且其棟距狹窄,較難表現出高價宅價值,加上豪宅現況不明,一旦賣方還有個人資金因素,跌勢便相當可觀。

關鍵字:皇翔紫鼎豪宅建案中華路一段中華路中正區

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