影/「包租一場空」大學城找嘸學生租套房 房東忙改格局換租小家庭

記者黃靖惠/綜合報導

少子化浪潮下,外界預期大學城旁租屋市場量體,呈現雪崩式下滑,甚至上演找不到租客大逃殺現象,而新北市山區「景文科技大學」離校區最近安忠路段,少有商家,且沿街懸掛招租廣告,顯得十分荒涼,也因為有感學生數減少,原先市場釋出小套房產品,也紛紛改為2~3房的主流產品。

▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

▲景文科大附近安忠路段近期多招租。(圖/記者黃靖惠攝)

景文科大學周邊學生租屋市場,除有校內提供宿舍外,另外部分會選擇安德街、安康路二段、安忠街等,相對熱鬧區塊。記者實地走訪校園附近觀察,發現正對學校的「安忠路」段上,沿街掛滿套房招租廣告,且除了1間影印、1間乾洗店、以及早餐店、7-11便利商店以外,並無其他小吃店、採買生活用品的商店。

▼景文科大附近多學生出租套房。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

不僅如此,「安忠路」附近住宅少有中古大樓,多是老舊公寓或者平房,且一旁「台貿八村」眷村因遭國防部拆除荒廢,四周也顯得荒涼可怕,當地居民也表示,景文科大學生量體本來就不大,最近學生數量有感下降,周邊也陸續掛出租廣告。

大家房屋新店安民加盟店店東周天龍表示,景文科大的學生數量體不大,且校區附有宿舍,且學生數有感減少,原先建商推出的學生套房產品,也紛紛改轉2~3房型物件,其中包括安忠路「樂活」社區,原先推出小套房產品,希望吸引包租公入手,但後來學生量體不大,又再為2~3房型產品,反而受到年輕族群、或是小家庭青睞。

▼景文科大附近多學生套房招租。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

他表示,除安忠路段有學生租屋客群外,另外多數會遠至最熱鬧「安德街商圈」,不只有麥當勞、屈臣氏、全國電子、區公所、停車場、全聯、頂好等生活機能方便,且也有密集公車班次,能夠往返新店市區。

他指出,「安德街商圈」4、5坪學生分租套房,每月租金6、7千元,一般房東多將老舊公寓隔間再分租,以一間老公寓總價700~800萬元,單坪價格22~28萬元,投報率有4%。

▼景文科大。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,在安坑輕軌與環狀線尚未通車,鄰近山區的該處,生活便利性稍嫌不足,該校學生若須租屋當地會以山下安坑為主,平均租金單價1000元左右。

買賣價格方面,達觀國中小、往玫瑰中國城、雙城國小區塊,平均單價落至20萬元左右,屋齡多偏高,雖然成功出租投報可高達4%,但在區域房市未來成長有限,加上少子化衝擊學生租屋量體,有意作包租公的投資者並不一定買單。

▼離景文科大最近的採買地點在安忠路、安德街與安康路二段交界的「安德街商圈」。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:少子化大學城景文科大租屋售屋包租公包租婆

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