日房市處處商機 外資千億資金湧入「看準老人宅」插旗投資!

▲▼       日本東京街景      。(圖/記者洪偵源攝)

▲日本房市開始有大批外資進入。(圖/記者洪偵源攝)

記者陳亭伃/綜合報導

近期內日本實行超低利率,利息負擔的投資收益率在全球也在平均之上,外國資金開始相繼進入日本市場,其中英國大型資產管理公司安本標準投管更將設立專屬部門,專攻日本老年人住宅。外資認為日本房市有利可圖,大筆的新資金湧入,可能讓日本房市進一步升溫。

綜合外媒報導,除了安本標準投管外,美國私募股權投資公司科爾伯格-克拉維斯-羅伯茨(Kohlberg Kravis Roberts,KKR)也將私募股權結合房地產投資。安本標準投管在全球資產約有18億台幣左右,近日在日本的房產業務將與2月收購的香港房地產基金Orion Partners結合。他們看中的就是日本老年住宅投資,人口高齡化人們開始喜歡穩定的生活,加上其他未開發的黃金房產區,安本標準投資管理6月還與三井住友信託銀行共同成立了投資租賃住宅的基金,規模將到1000日幣。

而KKR將從大型房地産基金招募專業人才,2019年開始在日本出現房地產投資業務,如今準備以獨立房產部門,將開發提高房產價值接著出售,為的就是「以獨到的方式進行投資,不受大環境過度牽絆」。

近年來KKR在香港、南韓等地做大型房產投資,目前也能提供約1000億日幣的資金投資。日本央行推行負利率政策備受關注,雖說表面上投資受益降低,但籌資時的利率低,就更容易獲得利潤。舉例近日日本企業也將出售務業給海外資金、金主,光是武田藥品工業就已500億日幣大阪總部大樓在內的21處資産出售給美國GreenOak。但外界也擔憂,大批的外資進入市場,資金充裕的情況下更會增加房市在最高點停滯。

關鍵字:日本房地產外資投資

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