新莊工業宅賣區域價 屋主轉手賺百萬、2→3字頭

▲▼新莊「五工天廈」社區雖為工業宅,但今年有屋主轉手賺百萬元。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲新莊「五工天廈」社區雖為工業宅,但今年有屋主轉手賺百萬元。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

一般工業宅房價多低於區域行情,但新北新莊「五工天廈」社區雖為工業宅,但命運大不同,有屋主轉手仍賺262萬元,且房價從2字頭,一躍而上3字頭。房產業者分析,工業宅房價通常低於區域行情1至2成,而該物件轉手能夠賺錢,除了與周邊絕佳的生活機能、便利交通有關外,再來緊鄰五股工業區、潛在租客多,租金投報率達4%,吸引置產族入場。

「五工天廈」社區位於新莊五工三路、新北大道口,屋齡13年,樓高7層樓,總戶數28戶,坪數規劃36~49坪,在新北產業園區內,緊鄰捷運機場線、環狀線新北產業園區站、興化公園,周邊多餐飲小吃店,生活機能完善。

實價登錄揭露,「五工天廈」今年4月6樓戶總價1100萬元出售,與當初屋主用838萬元入手價,相比之下,只持有6年賺262萬元,每坪房價23萬元,一路上漲30.2萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,工業宅在市面上交易量占所有住宅大樓比例不到1成,且行情通常低於區域價格1成到2成,而該筆交易能達3字頭,已經到區域行情,推測應該與高租金報酬率有關,附近租金行情單坪1000元,換算投報率達4%,且此處生活圈飲食、採買機能俱全,緊鄰五股工業區、多潛在租客,附近租賃市場活絡。

陳炳辰認為,不少工業宅因捷運機能,輔以周遭生活環境走向商業化,利於出租的優勢,都能以相當區域行情價碼交易,顯然對於沒有貸款疑慮的民眾,看準交通及生活機能完整、管理良善的工業宅社區,富貴險中求,並不過份擔心發生爭議的風險。

關鍵字:新莊工業區新北產業園區住宅房價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

入口即化!高雄學生激推的炭燒肉燥飯 搭配半熟蛋液超誘人

鄰近中山高中的鶴味道炭燒肉燥飯是一位在地學生粉絲強力推薦的肉燥飯,沒想到高雄除了赫赫有名的老施炭燒肉燥飯外,還有第二間炭燒肉燥飯,炭火慢燉的肉燥入口即化,能感受膠質的黏稠感讓人難以忘懷。

8小時前

賞絕美夜景!雲林隱藏版景觀餐廳 邊吃火鍋邊泡腳超享受

雲林古坑景點多,還能欣賞絕美的百萬夜景,古坑華山擁有超多約會賞夜的景觀餐廳,好星晴景觀泡腳咖啡廳也是人氣觀景熱點,園區佈景氣氛十足,視野景觀也非常遼闊,提供豐富的餐食和飲品,還能養身泡腳,坐在觀景台前賞夜泡腳,真的是一大享受呀!再搭配雲林古坑一日遊更好玩唷!

10小時前

小菜隨你吃!台中高CP值韓式料理 海鮮煎餅酥脆、料超多

台中美食真的多多多,從平價到奢華想要什麼通通都有,來台中三年,真的也沒什麼機會吃喝,挖掘美食的速度慢到一個爆炸。但今天一定要來跟大家分享一個平價好吃、CP值超高的韓式餐廳,我平均兩三個月左右就會來吃一次,到現在才分享實在是太內疚了!

13小時前

咳嗽2個月沒好!小心「菜瓜布肺」有3症狀 醫聽呼吸:像撕開魔鬼氈

夏天是食品中毒的高峰季節,尤其因食物存放不當容易滋生病菌而導致身體不適。高雄市立鳳山醫院營養治療科廖嘉音營養師表示,大腸桿菌、諾羅病毒、沙門氏桿菌等都是造成食品中毒的常見病菌,其實只要留意食材充分加熱、煮熟,即可大幅降低因病菌感染所導致的食物中毒風險喔。

9/20 19:30

必嚐年輪蛋糕!曼谷風咖啡廳藏身台中 還有阿爾卑斯落日摩卡

台中美食吃不完,新店一家又一家,每次來台中都被地頭蛇帶著跑,吃都吃不完啊~第二天就被豬飛小姐帶來這家還在試營運當中的kafeD德勒斯登河岸咖啡,這是一家好拍又好吃的新開咖啡店,說她是網美咖啡店絕對不為過,飲料也都很別出心裁,快趁著試營運還沒有人很多的時候來。

9/20 17:00

只要5元!隱身西屯市場的20年紅豆餅 外皮酥脆、咬下會爆漿

逢甲夜市這個地方有著全國聞名的觀光夜市,卻也有相當熱鬧的傳統市場,雖然我是來台中好多年才知道,人聲鼎沸的熱鬧程度不輸給其他地區市場,就在西屯這個傳統市場外圍有攤「5元紅豆餅」每次經過都很難不注意到。

9/20 15:00

部隊鍋濃郁料多!彰化超狂韓式料理 還有近50種小菜任你吃

韓鄉韓國料理,彰化火車站、彰化統聯車站附近的平價美食,180元起就能享有40~50種小菜吃到飽。妮妮布魯總共吃過韓鄉四家不同分店,雖然每次來韓鄉也是為了吃到飽的小菜而來,但其實單點的餐點也很不錯,尤其是大推薦只要580元的四人份超多份量部隊鍋,還有韓式銅盤烤肉、石鍋嗶嗶飯、海鮮煎餅。

9/20 12:00

豬肉烤飯酸香微辣!台南餐酒館 蒜味蝦鮮甜、沾麵包更過癮

今天要分享這家餐廳在台南已經開業13年了,從我年輕時期就有,以前還會說要吃義大利麵就要到歐培拉,大家對歐培拉是不是還停留在99元義大利麵呢?趕快跟新一下資訊囉~前陣子和朋友突然想到這家,發現已經轉型為歐培拉餐酒館了!

9/20 10:00

爆乳芋泥吐司超邪惡!高雄早餐店賣到宵夜 還有料多海鮮鍋燒麵

生活型態的改變,也連帶影響了飲食習慣。過去只在早餐吃的早點,因應夜貓族愈來愈多,近幾年開始也賣宵夜時段,而去年從高雄紅到北部的早到晚到宵夜小吃,就是這類型的店家。

9/19 17:00

內餡鮮甜、湯汁飽滿!彰化人氣爆汁湯包 還包了整顆干貝

這次全家一起來到彰化旅遊,南下到達彰化時正好是吃早餐時間,想起這附近有間號稱『平民版鼎泰豐』,早就聽聞彰化這間『秀水湯包』 響亮名氣,有機會經過當然要來朝聖,到達時排隊人群早就大排長龍。

9/19 15:00

最會賺的窮人 沒富爸爸靠房產大翻身!|20190424雲端最有錢 ep23|房產 理財|葉國華 薇薇 羅右宸

讀者迴響