影/8千萬買水族館?台版「金魚街」店面帶租約求售 轉型成隱憂

記者黃靖惠/綜合報導

香港九龍有熱鬧金魚街,而台北則有水族一條街,位於民權東路五段、不到百公尺內群聚15間水族店,吸引本地、外地客專程來此朝聖。而日前《591房屋交易網》刊登一則近百坪店面出售,開價8880萬元,換算每坪90萬元。房仲分析,該店出售後若出租,投報率僅2~3%,但周邊除水族兩棲寵物店外,就屬車行最多,其他業種生存不易。

▲▼台北水族街。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台北水族街。(圖/記者黃靖惠攝)

日前《591房屋交易網》刊登一則廣告位於民權路五段店面,屋齡37年、權狀坪數98坪,開價8880萬元,換算每坪90萬元,標榜位於民生社區的「水族一條街」、集市效應強。

對此台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該店雖位於民生社區內,但屬於外圍區段,與圓環中心、往敦化北路、南京東路相對精華地段,每坪百萬元的高價,價差最多可達1到2成,由於民權水族商圈經營產業較特殊,除水族兩棲寵物店以外,再來就屬於車行,或在地營業已久的老商店,其他業種生存不易,除非店面出售後帶有租約,則能縮短銷售期。

▼台北水族街。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼台北水族街。(圖/記者黃靖惠攝)

至於店租行情部分,他分析,民生社區店面最精華區塊,每坪租金逼近萬元,以近期揭露圓環肉舖店面,每坪也要價6009元,再往外圍推進每坪只剩1/2到1/3價碼,但投報率維持在2~3%應不成問題,假使出售店鋪後仍附帶租約,成交機率則變高。

陳炳辰說明,台北水族街是北市知名水族、爬蟲寵物業聚集地,吸引許多愛好者來採買,雖然國內居家、商辦水族風水擺飾盛行,且水族又多受孩童喜愛,有小孩的家庭也是客源,整體客群固定,但這個區塊競爭激烈,產品重疊性高,且主要銷售產品多為薄利多銷的淡水魚、水草、飼料、魚藥,及其他便宜器材等,玩家級、企業商辦風水需求等的高價商品交易,也隨經濟景氣不振而趨弱,會是該商圈較大隱憂。

關鍵字:店面金魚街水族一條街

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