大咖帶頭買 億級商辦再添新主人

▲▼台北市大安區敦化南路二段「凌雲通商大樓」商辦。(圖/翻攝自Google Map)

▲台北市大安區敦化南路二段「凌雲通商大樓」商辦。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

近期億級商辦買氣熱絡!今年繼泰安產物以37.7億元向三商美邦人壽購入「長春金融大樓」,以及遠雄出售「統一國際大樓」的高樓層27、28樓,由上海商銀董座老婆榮周淑霞等人買下4戶,總價共22億元外。近期又有3筆億級商辦成交,包括由富邦人壽買下的「凌雲通商大樓」、大無畏國際開發買下的「台北時代廣場CBD」以及美孚建設買下自家的「美孚亞太通商」商辦等,明顯感受到商辦市場交易回溫。

根據實價登錄最新資料,大安區敦化南路二段的「凌雲通商大樓」商辦,今年5月成交8樓戶,總價3億5662萬元,每坪92萬元,面積410.57坪,由富邦人壽買下。

高力國際投資部資深董事黃正忠表示,原本富邦人壽就持有「凌雲通商大樓」其他樓層,此次再次收購該商辦大樓8樓,主要是因主管機關規定,壽險業投資不動產,要求一定的即時利用率以及最低投報率,而該戶有帶租約、投報率達到門檻以上,符合進場條件,日後可穩定收租。

而中山區樂群二路的「台北時代廣場CBD」辦公室,今年6月成交4樓戶,總價1億9367萬元,每坪96.59萬元,面積200.5坪,據查,買方為涉略寬頻、有線電視、不動產開發、保全等行業的大無畏國際開發。

而「台北時代廣場CBD」的7、8樓層辦公室,則由溫世仁文教基金會所持有,總價共17.47億元,7、8樓總面積分別為1052.25坪、706.29坪,成交單價約97~101萬元。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,興富發「台北時代廣場CBD」為A、B兩棟10層樓的辦公大樓,緊鄰萬豪酒店,規劃約159戶一般事務所、36戶店面,每坪開價140~150萬元,最高成交為2015年交易9樓辦公室約128萬元,近2年實價商辦成交則落在每坪97~101萬元。

位於中山區建國北路的「美孚亞太通商」今年5月成交6樓辦公室,總價1億5680萬元,每坪59.16萬元、265.06坪,據了解,此交易由美孚建設自家買下,為美孚集團內部做資產調配。

依據高力國際統計,台北市商辦大樓的空置率,從2003年的最高點14.5%,降至今年第2季僅4.7%,且還在持續下降當中。黃正忠指出,近幾年台北市商辦空置率大幅修正下降,而租金卻不斷往上漲,未來商辦供給量越來越有限,在「需求大於供給」之下,只要有好的標的物,投資人就會有意願進場。

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