鄧文聰名下「潤泰敦仁」法拍 法拉利車主創歷史高價入手

▲▼北市大安區敦化南路一段「潤泰敦仁」,豪宅。(圖/記者黃國霖攝)

▲鄧文聰父子持有的「潤泰敦仁」12樓戶,今執行2拍。(圖/記者黃國霖攝)

記者張菱育/台北報導

前幸福人壽董座鄧文聰父子,名下的「潤泰敦仁」12樓戶今日執行2拍,共吸引3位投標人投標,最後由擁有超跑背景的陳姓買家以3.21億元購入,溢價率約15%,拆算車位單價約為222萬元,也創該豪宅單價最高紀錄,讓此豪宅繼續站穩200萬俱樂部行列。

12樓戶為「潤泰敦仁」首見的法拍戶,坪數共177.23坪,包含2個車位,債務人為鄧文聰、鄧任鈞父子,鄧文聰因為債務問題遭法院執行抵押物,雖然該戶目前有租約,但是該租期為2017年到2035年,屬於查封後承租,屬於點交物件。1拍底價3.5億元,但因沒人投標而流標收場,拆算車位面積每坪約241.5萬元。

今日執行2拍,底價為2.8億元,共有3人投標,最後由台北法拉利車主協會理事長陳憲章標下,總金額約3.21億元。寬頻房訊指出,若以1個車位400萬元計算,拆算每坪拍定單價約為222萬元。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出,此次得標價略高於市場行情,推估買方可能為該戶租客或是親戚關係,畢竟得標的溢價率高,買方鍾情此豪宅應有實際的使用價值才願意出手,畢竟原屋主積欠的債務多,若透過法院拍賣房產,也可藉此將債務人重新洗牌,較無法律的限制抵押問題。

「潤泰敦仁」實價登錄以來,僅有2筆成交紀錄,分別為2014年1月的9樓戶,總價2億5200萬元,每坪205.6萬元,以及2015年10月由尹衍樑之子尹崇堯購入的4樓戶,總價2億6800萬元,每坪約219萬元,行情都站穩2百萬元以上。

而位於高雄市85大樓內的「君鴻酒店」,今年7月時因遭拍賣而歇業,由於君鴻酒店前身為高雄金典酒店,當時的業主就是鄧文聰,他因積欠債務,經高雄地方法院陸續拍賣高雄85大樓內的「樂活商旅」、「君鴻酒店」,其中「君鴻酒店」歷經2次流標,第3拍才由海霸王相關的德凱德唐公司,以54.4億元標下。

關鍵字:潤泰敦仁大安區超跑鄧文聰法拍台灣不動產拍賣協會

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