小坪數捷運宅吃香?房價下修2成 台北橋站這社區標售賣一半

▲▼新北市三重區捷運宅「冠德美麗台北」,台北橋站基地開發大樓。(圖/翻攝自Google Map)

▲新北市三重區「冠德美麗台北」。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

雙北市小宅當道,只要市場上有小坪數宅釋出,幾乎都受到買方喜愛!捷運新莊線的台北橋站基地開發大樓「冠德美麗台北」,歷經2次的標售,總標售戶數共92戶,共標脫46戶,標脫率達50%,成交單價每坪約48.7~49萬元,不僅底價接近市價,平均成交單價更較高點下修約2成,無怪吸引不少民眾出手。

捷運工程局今年委託公開標售「冠德美麗台北」,2次標售分別標脫30戶與16戶,第一次6月標售92戶標脫30戶,平均決標均價為每坪48.7萬元,平均溢價0.6%,第二次標售剩下的62戶,標脫16戶,平均溢價0.14%,每坪均價為49萬元,兩次標售共標脫46戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「冠德美麗台北」條件最好的高樓層,景氣最好的時候甚至出現過每坪61萬元的歷史高價,不過近年成交單價都是在46~53萬元間,該社區多數產品以2房居多,部分為套房產品。

因為距離台北市近,有些台北市購屋族會跨區,到「冠德美麗台北」購屋或租屋,曾敬德指出,2房產品月租金行情近3萬元,套房產品月租金行情也在1.5萬元左右,看坪數大小與裝潢略有差異,整體而言該社區因為靠近台北市又是捷運宅,相當受到自住客或置產客戶的歡迎。

關鍵字:捷運宅標售冠德美麗台北捷運工程局信義房屋

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