影/東區人潮流失惹禍!同心圓紅豆餅業績掉3成 10月重起爐灶

記者張菱育/台北報導

台北東區20年老店「同心圓紅豆餅」,傳出即將搬遷的訊息,老闆娘證實,因為東區人潮減少,導致營業額大幅下滑3成左右,不堪負荷店面租金,因此忍痛搬遷到斜對面的店面,原址的店月租金20萬元,搬遷後將降至13萬元,雖然店家位置較後端,但是至少能負擔租金成本。

▲▼台北東區20年老店「同心圓紅豆餅」,傳出即將搬遷的訊息。(圖/記者張菱育攝)

▲台北東區20年老店「同心圓紅豆餅」,傳出即將搬遷的訊息。(圖/記者張菱育攝)

同心圓二代老闆娘陳力瑜苦訴,「東區人潮真的減少很多,而且有分淡旺季,夏天生意明顯比冬天還差,營業額已經下滑3成左右,今年都是賠錢經營,想想一個紅豆餅賣25元,每天要有排隊那樣的人潮,才有可能負擔這邊的人事以及租金成本。」

同心圓開業20年來,當初以5萬元承租1樓紅豆餅店面,後續再加租整個三角窗及地下室,面臨經濟不景氣,即使額外經營飲料店,仍無力負荷只好搬家。陳力瑜無奈表示,「在這邊這麼久了,我們也不想搬,想跟房東協調不租地下室,並且少收一些租金,我們就會留下來,但房東不願意,我們只好選擇搬家,預計新的據點將於10月1日重新開幕。」

同心圓僅10坪的店面,月租金共20萬元,再加上原物料、人力等成本,店家得月賺破百萬才能打平,相較於現在的10坪小店,新店面大一倍、有20坪,月租金降至13萬元。

同心圓房東李太太冤枉的說,當初並沒有強迫同心圓要多租1樓三角窗及地下室店面,而且去年已將原本的22萬元租金,調降為20萬元,而今年尚未與同心圓談到是否調降租金,對方就釋出將搬遷的訊息。

大安區里長韓修和表示,同心圓紅豆餅在此地已經經營了20年之久,是知名的老店,近期因為在房租的壓力之下,被迫遷移到其他店面承租。去年7、8月到今年的3月,是東區人潮流失非常嚴重的時候,其實不少房東在租金上都有讓步,有些租金調降幅度最高甚至可達3~4成,對新開租客來說是一大誘因。

也因此,近2個月東區新開店家很多,店面空置率從過去的12~13%,降至現在的7~8%,巷弄內的店面月租金已經降到每坪3500元,而大安區大馬路上的店家過去月租金曾高達每坪1萬元,現在則降至每坪5000~7000元左右。

韓修和觀察,近期新進駐的店家不少是年輕創業族,因東區店租調降,東區巷弄40坪店面月租約10~12萬元,4~6坪的飲料店月租則在5~6萬元,讓年輕人較負擔的起創業資金,包括餐酒館、文創冰店以及網美店等,也讓原本空置的店面再度復甦!

在地民眾陳小姐說,「這家紅豆餅我已經吃了好幾年,生意很好,我孫子也很喜歡吃,如果未來紅豆餅要搬走,會不太習慣,但是因為搬到對面之後也不會太遠,所以還是會去新的據點光顧!」

關鍵字:東區同心圓紅豆餅租金店租人潮

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