「擔心買貴」億級富豪看好離手 「和平大苑」中樓層再傳成交

▲▼位於台北市和平東路一段、金山南路口的「和平大苑」豪宅,今年4月實價登錄揭露32樓戶,以總價3.1億元成交。(圖/住商不動產台北師大店提供)

▲「和平大苑」再添14樓交易。(圖/住商不動產台北師大店提供)

記者張菱育、詹宜軒/台北報導

藝人周杰倫再添一位新鄰居,位於大安區和平東路一段的「和平大苑」,今年6月成交14樓戶,每坪單價約148萬元,單價比周杰倫的頂樓戶便宜65折價入手。不過專家認為,因此次成交的為中間樓層,因此價格符合市場行情。

根據台北市最新實價揭露,今年6月成交一筆14樓戶,總價2億3988萬元,每坪單價148.03萬元、面積181.96坪。據查,買方為張姓自然人。

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「和平大苑」知名住戶有周杰倫,他在2015年11月以每坪225.01萬元、總價6.6億元購入頂樓的樓中樓(37及38樓戶),共362.99坪,也為該社區最高總價、單價。實價揭露至今共有19筆交易紀錄,其中有幾筆為都更戶,每坪成交單價在107~225萬元。

元利建設副總經理吳麗謹透露,今年以來「和平大苑」成交表現不俗,約已有7~8戶,幾乎是每個月賣1戶的速度在前進,「億級買家對於價格也有相當堅持,擔心買貴,還是一大考量點。所以此案甫公開時,銷售的確較為吃力。」吳麗謹補充,但隨著產品慢慢去化,價格趨於穩定,買家也陸續卸下心防、願意進場,「目前28樓以上的戶別,僅餘2戶;中樓層銷況也不差,低樓層剩餘戶別則較多。」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「和平大苑」平均交易單價約在每坪150~160萬元,本次揭露的14樓交易單價每坪148.03萬元,略低於平均成交價格,不過此次揭露樓層屬於中間樓層,故價格符合目前市場行情。

「和平大苑」因為有周杰倫購買頂樓戶而聲名大噪,郎美囡認為,市場上規格相近的建案並不少,另一方面,高資產將資金布局於豪宅的現象,不似過去熱絡,因此許多建案的去化時間都拉長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近1~2年以來,高總價不動產市場交易明顯回溫,主要是換屋族群回籠,將原本的20年舊屋「汰舊換新」,換屋齡較新、大坪數的豪宅產品。

關鍵字:大安區豪宅和平大苑周杰倫實價登錄大家房屋信義房屋

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