獲利腰斬也不怕!土城屋主一個月內急買急賣 「名義上」轉手賺百萬

▲▼新北土城「聯邦大城NO1」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北土城「聯邦大城NO1」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

急買急賣賺近百萬元,新北市土城「聯邦大城NO1」7樓戶屋主,今年5月總價812萬元出售,與上個月才入手價格相比之下,形同1個月內賺近百萬元,但房仲業者分析,屋主只持有不到1年,獲利要課房地合一所得稅,換算下來仍有將近50萬元獲利。

新北土城「聯邦大城NO1」社區,樓高11樓,屋齡25年,總戶數323戶,區內有萬頃公園綠地,包括青山公園及大清水運動公園,以及清水國小、中正國中及清水高中等學區,另有多班公車往返西門町及北市府。

實價登錄揭露,「聯邦大城NO1」社區7樓戶屋主4月以總價715萬元入手,但5月卻以812萬元轉手,短短1個月獲利97萬元。

▲▼新北土城「聯邦大城NO1」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北土城「聯邦大城NO1」社區,正對面就有公園綠地。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,土城區目前房市議題較夯區段在金城路段,而該社區則較靠近永豐工業區,推測主力購屋買盤為當地就業族,而「聯邦大城NO1」社區成交單價29萬元,與周邊成交價32萬元相比,價格相對親民。

郎美囡分析,房地合一稅制上路後,持有1年內售出,若增值則要課45%的房地合一所得稅,換言之,每賺100萬元,當有45萬元必須繳納國庫。

該戶持有不到1年轉售、獲利97萬元,課完房地合一稅後仍有將近50萬元獲利。

▲▼新北土城「聯邦大城NO1」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北土城「聯邦大城NO1」社區正對公園綠地。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:土城社區屋主急買急賣轉售

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

不到20坪想隔2房!主臥放雙人床「很緊繃」 另一房根本衣帽間

現在房價不斷攀升,且公設比越來越高,建商為了滿足消費者對低總價的需求,把總價壓得很低,但是在室內格局上卻越做越小,雖然標榜是2房產品,但是感覺明明應該是大套房但是卻硬隔出1間房,根本像是「衣帽間」的大小,讓人不禁感嘆,這樣的房子有生活品質嗎?

1小時前

交屋遙遙無期!她繼續租屋「可求償嗎」 苦主曝2點:快看合約

買下預售屋後,就是期待交屋那一刻到來!不過有女網友哀號,受大環境影響,交屋一直延宕,如今租屋處租約將到期,勢必要與房東重新簽約,卻又怕這一年,建商又突然可以交屋,因此想求問是否能求償?文章貼出後,有苦主分享,曾拿過賠償或乾脆退錢退訂,但實際仍要看合約內容。

2小時前

比實登貴3%!屋主自豪「鄰居素質好」 內行狠戳2盲點:整棟堪慮

花畢生積蓄買房,誰也不想遇到惡鄰居!一名網友以「優質的鄰居值得加多少 」為標題透露,最近看中一間老社區,整體環境不錯,無奈屋主自認同層樓鄰居素質好,因此開價比附近行情貴了3%,讓原PO求助是否購入?對此,內行秒破盲點,鄰居素質是整體的,尤其樓上住戶是否會發出噪音也很重要。

2小時前

年薪破百買不起北市房!財經網美1招「住的好又增值」...5年後買第2間

天龍國房價居高不下,日前就有「第一學府」情侶檔表示,雖然兩人年薪共200萬,仍買不起北市房。抱怨文引發熱議,也登上媒體版面;對此,財經網美胡采蘋忍不住吐槽,小倆口在購屋決策上出現嚴重的錯誤。

2小時前

突然砰一聲!淋浴間玻璃門「一整片裂痕」自爆了 內行曝關鍵

現在衛浴乾濕分離的設計很常見,淋浴間的門則是有塑膠、玻璃等材質,但發生這樣的事情,可能讓人會對玻璃門有陰影!一位女網友日前在臉書發文,貼出一張照片,說淋浴間的玻璃門突然「砰」一聲就自己裂開,讓原PO嚇一跳,還好的是當下沒人在裡面,玻璃門也沒有整片碎掉,「是不是最近溫差變化太大?」

2小時前

最後還是住安養院!他問「不婚不生單身」要買房嗎 專家曝1招自保

買房與租屋派各有優勢,但對於不婚不生的單身貴族,有沒有買房必要呢?一名網友表示,若30歲單身男子沒有結婚生小孩計畫,買一間20年房子住到老屋齡也60、70年了,最後還是得去住安養院請人照顧,「如果獨居就算有自己的房子,看起來對老年生活也沒有比較好?」

3小時前

美女主播親手打造歐風樹屋 五角亭太可愛!鄰居誤認是民宿

前主播蔡季伶自英國返台,隔離於台中近郊的木屋,結束後著手翻修閒置多時居住空間,隱身在草叢間的3層木屋,外牆以黃色基調、底部輔以綠色系銜接綠地,與外突式圓拱型黃色五角亭設計,充斥歐式田野風格,也因為造型特殊,引人注目,不少鄰居以為「民宿」落成。

5小時前

免等銀行出手!欠錢就賣房 法拍屋量減1成

去年房地產景氣回溫,國內擁有許多豐沛游資,也讓淪入法拍市場的物件明顯減少,比起2年前少了1成左右,而且成交率也大大提升,也就是就算屋主欠債,只要把名下的不動產拿去一般市場銷售,就有人接手,還不至於淪落到法拍市場當中。

18小時前

每月繳貸5.6萬元好煎熬 網問投股行不行?遭勸:存錢咖實在

有網友看屋6年,終於找到合適的房子,談判簽約僅花了4.5小時,不過買到房子後,卻開心不起來,原來是擔心房貸要背30年,一買到房就開始煎熬,不過原po看最近股市火熱,想要把部分資金投入,希望能彎道超車,投資賺了錢加速還款,專家分析,投資有賺有賠,專心存款早點與銀行兩清比較實在。

18小時前

重劃區好夯「怎麼挑不出錯?」 達人曝4關鍵:帶動周邊房價

《幸福空間》與《樂居網》創辦人李奕農共同直播大聊房市觀察與動向,廣受好評,網友也紛紛留言詢問關於買房的種種疑問,這回《幸福空間》彙整詢問度最高的前三大議題,請到李奕農與幸福經紀人Coco為網友一一解答!

19小時前

離奇畫面曝!與男友僅隔一道簾 她遭按摩師性侵:嚇得不敢叫...

讀者迴響