日本房屋超便宜 他提「漂亮投資利潤」背後…管理費+修繕費吃掉全部!

▲日本房(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲日本房屋越來越多台灣人投資,網友提出建議。(圖/示意圖/PIXABAY)

記者陳亭伃/綜合報報導

現代人要在台灣購屋買房,基本上薪資或是額外賺頭沒有多,算是一件很難的事情。近年來許多投資客都喜歡往海外發展,其中最受歡迎的國家莫過於日本。會到日本購屋的人,除了自住外,就是希望可以委外出租,然而中間雖然看似利潤極高,但卻有網友指出「有樣東西」早就把利潤吃光,千萬不要看光鮮亮麗的外表。

根據PPT網友分析,以在池袋附近的2014年建案,購買價格為780萬日幣(約台幣兩百多萬)金額相當漂亮,若當作出租給當地人或是外國人,感覺光靠租金可以很有賺頭,但其實在日本的公寓大樓,每月都要繳交管理費,接著是「修繕積立金」也就公共修繕基金,所以基本上若想在日本買房,「房貸+管理費+公共修繕基金」是絕對必須。

網友也指出,如果你今天購買的是屋齡較高的房子,那個修繕基金也會跟著提高,畢竟東西年久下來補補修修的地方也會越來越多。以行情來說,大樓每個月每坪的修繕金為200元台幣,光是20坪的房子,再加上管理費,其實算是相當持中。

此外,日本老屋也會成為問題之一,折舊率低,都更的可能性也低。另外委外的物業公司出租,就會有「再被剝一層皮的問題」畢竟人在台灣,總不可能一有事求就飛到日本,因此網友也勸戒若要在國外投資真的要三思。

關鍵字:日本投資房子房地產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

拆除老舊天花保留原始樑體 60年老屋「日光佐書香」宛如書店

「時間,總能留下歷史底蘊及人文厚度」,而面對60年屋齡的教師宿舍,在近乎頹垣的狀態下,又該如何保有原始的初衷與精神,於新舊之間取得完美平衡呢?林和昌設計師梳理空間脈絡並完成基礎工程施作,在不改格局前提下,以玻璃拉門及窗框取代實牆,讓空間關係相互串連,營造日光透亮的居家面貌。

9小時前

幸福案例/明朗風範

作者:幸福空間 設計師:簡瑋琪 | 圖片提供:亞維空間設計

11小時前

美國24都會區房屋「買比租划算」相差2倍! 加州4大城房都買不到

美國2019年歷經基本房價上漲,多數大城市人選擇租屋而放棄購屋後;如今最新統計指出,全國50個都會區域中,已有26區租屋優於購屋,另外24區則是購屋比長期租屋更划算。其中,14個都會區每月的房貸和租金已經相當接近。

11小時前

年輕人偏愛新房 專家憂:2020年後恐現二手屋拋房潮

2014年房市反轉,許多炒房客、置產族剛到手房價驟降百萬、甚至千萬元,一夕間從「富人」變成「負人」,隨著市況逐漸回穩,房產專家胡偉良表示,年輕購屋族更青睞住新房,二手房若非在絕佳地段,屋況又大不如前,很可能出現「有價無市」情況,甚至大膽預測「2020年後,將出現二手房屋拋房潮」。

12小時前

樂齡宅大獲好評!日勝生再出手三芝案 預計Q2開工、預售

上市公司日勝生(2547)26日召開董事會,通過與子公司泰誠發展營造公司簽署三芝休閒樂齡住宅新建工程契約書,全案預計今年第二季開工與預售。

12小時前

屏東第一大鎮推華廈案 訴求650萬享40坪以上大空間

近幾年因為地價、營建成本上漲,許多過去主推透天的區域,例如高雄市外圍以及屏東縣,都紛紛改推出華廈及大樓產品,而屏東不僅僅是在屏東市,就連潮州鎮也開始有華廈案進駐,而且銷售成績亮眼,例如中洲建設的「發現中洲」就規劃5樓華廈產品,目前已賣出7成。

13小時前

大直水岸豪宅區聲勢墜?張忠謀老鄰居 看準降價好時機搶買房

過去曾受政商名流喜愛的大直水岸豪宅,雖不敵新興豪宅區攻勢,但交易仍屬頻繁,且買方多具有地緣關係。如明水路「忠泰園舞曲」、基湖路「帝景水花園」豪宅,也都有原區域居民入手,其中如台積電創辦人張忠謀夫婦曾入住的「帝景水花園」,就有鄰居趁勢以相對低價搶下。

13小時前

非住戶「停車管理費700→1500」 內湖哥拒繳:當我盤子!內行曝慘代價

北市停車一位難求,一名男網友向別棟大樓買車位,卻發現管理費從800元暴漲到1500元,將近快兩倍,氣得的拒繳抗議,如今收到存證信函,原PO還是氣PUPU罵「當我盤子!」對此,網友直呼,「不合理不代表你能不繳,照程序是你要先繳,再去提告讓法院審理」。

14小時前

「億」級世界的遊戲!僑外資搶當周杰倫鄰居 建商坦言「快賣光」 

僑外資對豪宅市場抱持高度興趣!大安區「和平大苑」又有3筆僑外資入手的訊息,26樓及30樓2戶分別由僑外資創建投資、澄碩有限公司買下,總成交額超過9億元,而面對「和平大苑」去年交易頻傳,建商元利建設也坦言,全案已剩個位數銷售。而信義區「聯合大於」成交23樓戶,總價2.48億元全都現金支付。

14小時前

搬新家2周「東曬無極限直射」 他怨:無法曬棉被!網一看…直接剔除

不少人買房會挑選「坐北朝南」帝王方位,冬暖夏涼住起來相當舒適!一名網友卻哀號,搬進新家,才發現有東曬困擾,明明太陽強烈,卻因灰塵多而無法曬棉被,讓他不知所措。網友只能建議,陽台只能當花園用了。

15小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響