日本房屋超便宜 他提「漂亮投資利潤」背後…管理費+修繕費吃掉全部!

▲日本房(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲日本房屋越來越多台灣人投資,網友提出建議。(圖/示意圖/PIXABAY)

記者陳亭伃/綜合報報導

現代人要在台灣購屋買房,基本上薪資或是額外賺頭沒有多,算是一件很難的事情。近年來許多投資客都喜歡往海外發展,其中最受歡迎的國家莫過於日本。會到日本購屋的人,除了自住外,就是希望可以委外出租,然而中間雖然看似利潤極高,但卻有網友指出「有樣東西」早就把利潤吃光,千萬不要看光鮮亮麗的外表。

根據PPT網友分析,以在池袋附近的2014年建案,購買價格為780萬日幣(約台幣兩百多萬)金額相當漂亮,若當作出租給當地人或是外國人,感覺光靠租金可以很有賺頭,但其實在日本的公寓大樓,每月都要繳交管理費,接著是「修繕積立金」也就公共修繕基金,所以基本上若想在日本買房,「房貸+管理費+公共修繕基金」是絕對必須。

網友也指出,如果你今天購買的是屋齡較高的房子,那個修繕基金也會跟著提高,畢竟東西年久下來補補修修的地方也會越來越多。以行情來說,大樓每個月每坪的修繕金為200元台幣,光是20坪的房子,再加上管理費,其實算是相當持中。

此外,日本老屋也會成為問題之一,折舊率低,都更的可能性也低。另外委外的物業公司出租,就會有「再被剝一層皮的問題」畢竟人在台灣,總不可能一有事求就飛到日本,因此網友也勸戒若要在國外投資真的要三思。

關鍵字:日本投資房子房地產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

炸春捲酥脆、有絞肉!台中人氣鐵皮屋小吃 還有潤餅料超多

跟大家分享這一家我吃很多年的潤餅,因為太隱藏版了,所以通常只有在地人才知道!就位於后里三豐路上一間路邊鐵皮屋,后豐大橋後約100公尺的地方,對面是正隆造紙廠,早期甚至連招牌不明顯,現在好找多了!這一家炸春捲、潤餅真的超碩大!裡面很真材實料,真的可以當正餐吃了~

11小時前

鴨血大塊又入味!台南平價鴛鴦養生鍋 鮮甜和牛300元有找

喜歡吃火鍋的朋友看過來,最近發現這家慈禧川味麻辣火鍋還蠻好吃的耶,趕快寫文章分享,雖然是夏天,但喜歡火鍋的人還是很喜歡,可以加入很多料,可以一直涮肉,還可以喝暖呼呼的湯,覺得超幸福。店址位於永康區復國一路上,周邊還蠻熱鬧的,開車前往的朋友不用怕愛車沒地方停,店家旁邊有收費停車場。

13小時前

喝了會想念!寶藏巖老宅咖啡館 宇治檸檬冰茶香氣超濃郁

出發前,自己一直在猶豫要在「秋紅肚房」和「尖蚪」之間選擇,誰作為午餐、誰作為 Coffee Time~後來看了「尖蚪」的營運時間,便決定到先開門的「秋紅肚房」吃過午餐再來!其實「尖蚪」也有些簡單的餐點,像是深夜食堂裡經典的貓飯,和相撲漢堡、紫蘇飯糰等,就看大家自己喜歡哪一味了。

16小時前

必點沙拉超豐盛!台中乾洗廠內吃早午餐 還有鮮甜南瓜咖哩

紮等日食是台中火車站旁的文青老宅早午餐店,隱身在民權路80巷內,還是吸引很多網美網紅來紮等日食吃頓清爽的早午餐,一旁還有台中早點名店-三佳早點,食量大的話,兩家一起踩點保證不採雷。台中火車站周邊美食小吃越來越多,台中舊城區旅遊美食正夯中。

18小時前

鮮肉湯圓皮Q內餡滿!台中人氣麵食小店 還有米苔目冰必加芋圓

位於北平路的「花魯米味」是我們常常會拜訪的小店,因為離家不遠而且賣的又是我愛吃的湯圓,有一陣子幾乎變成我們家的後廚房。最近好像比較少寫台中美食的文章,覺得有點過意不去,所以認真的從電腦文件夾翻出「花魯米味」的照片,夏天可以去吃吃米苔目冰哦!

9/17 17:00

必點無花果鮭魚麵包!隱身中山的異國餐廳 還有清爽碳烤蔬菜

在台北最喜歡的熱鬧商圈,就屬中山捷運站一帶了,集結百貨商場、個性小店於大街小巷;逛街逛累時,時常能在轉過彎之後,遇見一間填飽肚子之餘,還能放空小歇的餐廳。這天,我們來到 FIELD 小田食光,這裡正是如此存在,以地中海滋味緩緩上桌,將歐式的樂活風味填入每一份飽足的料理。

9/17 15:00

無法幫戒菸!電子煙「致命毒物質」曝 恐罹精神疾病…你還敢吸嗎

近年來電子煙日益盛行,不少菸商標榜電子煙有多種風味且可幫助戒菸,讓不少人躍躍欲試。高雄市政府衛生局提醒,電子煙目前在台灣尚未合法使用,且根據既有研究指出,電子煙不僅仍具成癮性,更含有多種化學物質、重金屬成分恐造成未知的傷害。提醒民眾若有意戒菸,可至醫療院所諮詢戒菸服務,或撥打免費戒菸專線尋求專人協助。

9/17 14:42

海鮮煎餅滿滿料!宜蘭韓式料理 還能免費穿韓服、高校服

宜蘭「銅房韓式專門烤肉」佈景精緻,充滿濃濃韓式風情,專門烤肉提供豐富的韓食料理,五花肉、拌飯、海鮮煎餅、部隊鍋等,來銅房通通都能吃的到,除了人氣單點,銅房也有多人超值澎拜套餐,更特別的是,來館消費即可免費體驗傳統韓服,近期更推出超夯的韓國高校生服裝體驗,來銅房就能上演繼承者們啦!

9/17 12:00

香濃肉燥入口即化!台南古早味米糕 配綜合四神湯更過癮

台南米食大概有幾項是我個人很愛吃的項目,除了碗粿、肉燥飯之外,再來就是香噴噴的府城米糕,而這家《保安路米糕》本身位於保安路美食街上,相鄰台南新光三越新天地與藍晒圖文創園區,走到國華街也很方便!除了好吃的米糕之外,他們的四神湯也是一絕,再配顆滷蛋來吃更是美味~

9/17 10:00

說好的幸福呢?12星座「對你已經膩了」的徵兆 天蠍最近常親你嗎

愛情總會走過熱戀期,或是在一段平穩的時期經過之後,很多人會開始覺得身邊的這個情人似乎已經對現在這份感情沒有心了?但卻又不是那麼確定身邊的人是不是真的對這段感情已經「膩了」,還是只是太忙沒有時間去好好經營感情呢?每個星座的情人對一段感情如果膩了,其實是會有一些徵兆,如果你身邊的星座情人出現了這些徵兆,那你可得要試著努力一下把對方的心給抓回來喔!

9/17 07:00

共生取代蝸居 租屋市場大革命|20190415雲端最有錢 ep20|包租 房產 |王維綱 徐佳馨 蘇明俊

讀者迴響