日本房屋超便宜 他提「漂亮投資利潤」背後…管理費＋修繕費吃掉全部！

▲日本房屋越來越多台灣人投資，網友提出建議。（圖／示意圖／PIXABAY）

記者陳亭伃／綜合報報導

現代人要在台灣購屋買房，基本上薪資或是額外賺頭沒有多，算是一件很難的事情。近年來許多投資客都喜歡往海外發展，其中最受歡迎的國家莫過於日本。會到日本購屋的人，除了自住外，就是希望可以委外出租，然而中間雖然看似利潤極高，但卻有網友指出「有樣東西」早就把利潤吃光，千萬不要看光鮮亮麗的外表。

根據PPT網友分析，以在池袋附近的2014年建案，購買價格為780萬日幣（約台幣兩百多萬）金額相當漂亮，若當作出租給當地人或是外國人，感覺光靠租金可以很有賺頭，但其實在日本的公寓大樓，每月都要繳交管理費，接著是「修繕積立金」也就公共修繕基金，所以基本上若想在日本買房，「房貸＋管理費＋公共修繕基金」是絕對必須。

網友也指出，如果你今天購買的是屋齡較高的房子，那個修繕基金也會跟著提高，畢竟東西年久下來補補修修的地方也會越來越多。以行情來說，大樓每個月每坪的修繕金為200元台幣，光是20坪的房子，再加上管理費，其實算是相當持中。

此外，日本老屋也會成為問題之一，折舊率低，都更的可能性也低。另外委外的物業公司出租，就會有「再被剝一層皮的問題」畢竟人在台灣，總不可能一有事求就飛到日本，因此網友也勸戒若要在國外投資真的要三思。