住戶想買社區停車位「產權霧煞煞」 2點決定能否單獨買賣:符合主建物登記

▲▼ 買房帶車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲社區大樓停車位的買賣需注意產權問題。(圖/記者陳建宇攝)

記者張靖榕/綜合報導

一名住在社區大樓的網友表示,他想要買社區內的車位,但一直不是很明白到底能不能再單獨購買社區裡的車位,或是車位只能和主建物一起賣。事實上,社區大樓停車位能否單獨賣買,首要確認的就是「產權」如何登記。

原PO指出,自己網路上看了許久都還不是很明白,是否法定車位只能跟主建物一起賣,或是只能賣給同社區的人,「這個意思是說我目前是社區某一戶的所有人,可以登公告尋求購買同社區的車位嗎(單買車位)?」

網友紛紛留言,「我的認知是這樣沒錯,法定車位某種程度上是一種公設,只可同社區內的所有權人間買賣」、「現在車位有獨立權狀的社區應該不多吧,有的建商就算增設,也規定車位不可售予社區外人。」還有人說車位若以「主建物」登記,具有「獨立權狀」就能單獨買賣,若不具有獨立權狀,就必須併入「公設登記」,只有同棟社區大樓的住戶可買。

其實車位若符合「主建物登記」、「獨立權狀」兩者,即能用作單獨買賣。一般而言,若將此類車位賣社區以外的人使用的話,根據《公寓大廈管理條例》必須將一部分土地持份過戶給買方,持份通常在萬分之二或以下。

車位不具單獨權狀的話就必須併入「公設登記」,若產權登記在公設的法定停車位,就只能出售給同棟社區大樓的住戶;而若是增設或獎勵車位,則因建商無法區隔法定停車位和增設、獎勵停車位,也就代表該車位無法登記為獨立產權,同樣只能賣給同社區大樓的住戶。

關鍵字:批踢踢停車位產權社區大樓

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

52分鐘前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

1小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

2小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

2小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

2小時前

9~12點最危險!消防署火災報告曝 房子「這2處」高風險

消防署近日曝光「112年12月全國火災概況」,整個月下來共發生1233次,其中建築物火災佔399次為最多,原因多為電氣因素、爐火烹調及遺留火種,最常發生時段則是上午9點到12點,起火處多為廚房、臥室及倉庫。

2小時前

【廣編】千億建設核心!亞昕森匯好評不斷 再推30層住商案

林口利多不斷,新北國際AI+智慧園區,串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI產業聚落,吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐;還有由東森、三井共同開發的國際媒體園區,明年底完工營運,三井OUTLET二期也計畫今年第4季開幕。「亞昕森匯」座落林口正中心商業區今盛大公開!

3小時前

鹽埕區「租金王」竟是養蚊店面 新商旅年捧168萬進駐

鹽埕指標店面空置3年,新租客每年以168萬元租金承租,將由商旅「河映宿沐」進駐,這也是鹽埕區近5年月租金最高總價。信義房屋專家分析,觀光人潮回流帶動商旅商機。

4小時前

妹子內褲「沾濕白色液體」 變態租客1舉動發毛!

「內褲被不明人士沾上精液!」一名租屋妹崩潰直呼,最近一條內褲不見,過幾天忽然出現,上面出現白色液體,讓她噁心到頭皮發麻,隔天隨即搬離,房東也同意解約。文章引發網友也罵爆回應,「內褲、內衣、小可愛、真理褲都不要曬在外面比較好」、「這不是常識嗎」。

4小時前

黃國昌岳父搬5200萬買雙城街米粉湯店面 老闆驚:真假啦!

雙城街名店「麵嫂米粉湯」以5200萬元交易,買方是立委黃國昌的建商岳父。在地人表示,該區都更談得積極,而本次交易為名店,有穩定的租金收益,通常是最難搞的,建商能談下來不容易,以每坪199萬元成交算是划算。

5小時前

讀者迴響