▲新莊副都心。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
記者黃靖惠／綜合報導
今年環狀線將於年底通車，沿線14個站點出現「未演先轟動」的戲碼，其中7個站的新成屋悄悄上漲，當中漲幅最大前3名分別秀朗橋站、新北產業園區站、頭前庄站，短短1年內，平均單價漲3.2～6.5萬元，不過房產專家提醒，以往捷運通車導致房價上漲的跡象，已沒有過往明顯，未來是否能拉抬周邊房市，還得看通車後各站運量、進出口人潮多寡，才是真正的關鍵。
環狀線第1階段工程年底將通車，橫跨新莊、板橋、新店、中和等地，共14個站點，雖未通車先出現一波新成屋漲幅，根據《僑馥建經公司》彙整實價登錄資料顯示，最近2年前5月各站700公尺新成屋成交價，呈現漲跌各半狀況。
秀朗橋站、新北產業園區站、頭前庄站3站漲幅達12.7％～7.9％，短短1年內，平均單價漲3.2萬元～6.5萬元，其中新北產業園區站不甩副都心陰影，周邊新屋每坪漲4.5萬元，令人眼睛為之一亮。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新北產業園區站集中在副都心一帶，未來通車後，該區擁有雙捷運線便利交通，另有明年預計開業的AU商城開業，以及新莊知識產業專用區，推波助瀾，區域房市成長潛力強。
不過陳炳辰也提醒，新北產業園區站周邊更鄰近五股地段，中古屋型態偏多，以工業區就業族群為主，數據顯示區域房價維持平盤在單價35萬元左右，後勢房價起伏也不會太顯著。
至於頭前庄站與幸福站同位於頭前生活圈內，他認為，這兩站容易受到捷運開通影響，而購置在頭前傳統舊商圈的民眾，會更注重生活機能、交通便捷性，預期通車後能帶來便利交通，未來新屋平均行情達單價45萬元，並不困難。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年整體房價普遍反彈，部分區段就算沒有捷運利多題材，房價也照常上漲，不過以環狀線沿線新成屋漲跌各半，還無法看出環狀線通車前可能暴漲跡象，若以漲最多的3站來看，新北產業園區站有雙捷運利多，較能吸引跨區域的購屋買盤。
何世昌說明，捷運軌道帶動區域房市發展，以往定案、開工、通車為3個房價上漲階段，但自房市反轉後，軌道通車令上漲跡象已沒有過往明顯，至於未來環狀線通車後，是否真能帶動周邊房市，還得看後續各站運量、進出口人潮多寡，才能實際影響當地房市。
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