天龍國與眾不同?928檔期推案型態大風吹 僅北市主力賣小宅

▲塭仔圳重劃區鄰近幸福路商圈與新莊副都心,房價將更親民。(圖/記者張瑞傑攝)

▲根據《住展》雜誌統計,北台灣928檔期推案金額達1536億元,年增4成多。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

以往選戰越演越烈,房市議題被邊緣化,但今年根據《住展》雜誌統計,北台灣928檔期推案金額達1536億元,年增4成多,建商看準買氣復甦推案力道「油門踩到底」,創6年來同檔期歷史高峰,對此《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,除了買氣復甦因素外,另改善建照核發延遲問題,再加上總統大選打房議題偏淡,也在大選前壓軸檔期出現罕見推案潮。

雙北、基隆、桃園、宜蘭、新竹等地,今年928檔期總推案金額初估1536.01億元,年增4成4,各縣市依照金額多寡排名,依序是新北市(704.50億元)、桃園市(301.50億元)、台北市(298億元)、新竹地區(202.30億元)、宜蘭地區(17.21億元)、基隆市(12.50億元)。

▼928檔期北台灣指標推案。(圖/住展雜誌提供)

▲▼928檔期北台灣推案量統計。(圖/住展雜誌提供)
928檔期推案量新北市逼近7百億最多,集中板橋、新莊、汐止3區,單單這3區金額近450億元,占全新北總量逾6成,而指標建案包括板橋「馥華艾美」、汐止「未來樹」、新莊「永鼎帝景」、「冠德中原B案」、「冠德中原D2」。

北市推案量輸給桃園市位居第3名,則以小宅為主流,70坪以上大坪數占2成多。有趣的是部分建商產品定位大風吹,比如宏普建設過往推出不少小宅,如今新案「宏普頤和」反轉擁抱大坪數市場;或是東騰建設過去在豪宅市場占有一席之地,如今新案「東騰元町」卻走小宅路線。

何世昌分析,北台灣豪宅市場今年上半年推案清淡,但928檔期豪宅明顯升溫,比如說台北市「昇陽國際」與「宏普頤和」、新北市「馥華艾美」、以及桃園「麗晶花園廣場」,顯示業者看好後市,逐漸把重心轉向豪宅市場了。

▼北台灣近年房市928檔推案量統計。(圖/住展雜誌提供)

▲▼928檔期北台灣推案量統計。(圖/住展雜誌提供)

桃園龜山2字頭親民價 全年續熱 

928檔期推案量位居第2名的桃園市,案量集中龜山、桃園等區,尤以龜山高達約150億元居冠,因為2字頭親民房價讓推案量全年續熱,年初爆量到928檔期,而這個檔期A7重劃區有「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案。

另外,費時30年才整合完成「小檜溪重劃區」為桃園市區另一焦點,首件建案「檜樂集」將開賣,外界推測這將是繼經國、中路之後的焦點重劃區。

何世昌認為,928檔期推出的新建案,強銷期肯定會與總統大選強碰,過去業者多會選擇避開,但此次卻決定正面迎敵,意味著建商信心更強、同時也評估大選影響房市買氣有限,才敢作出如此大膽的決定。至於建商賭這麼大,究竟是贏是輸,只要看第4季買氣好壞就會知道答案了。

關鍵字:住展雜誌住展推案量北市基隆推案建案新北市桃園市

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