影/租客的逆襲!不甩店租喊漲 景美老眼鏡行搬到正對面「洗臉」房東

記者黃靖惠/綜合報導

鄰近世新大學、捷運景美站的「景美夜市」商圈,一間位於景文街的「鏡匠工場」開店10多年,近期宣告租約到期,將遷往正對面店鋪,據了解,因三角窗店租高,房東又將漲租2萬元,才決定搬遷。房仲業者分析,像是藥妝店等需高曝光度零售業,則會選租三角窗的店面,但因支付成本相對高,與一般型店面租金單價差2成,或直接向上發展選租2樓,租金單價直接砍半。

▲▼「鏡匠工場」景美店棄守三角窗店面,改租一般型店面。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「鏡匠工場」景美店棄守三角窗原址,改租一般型店面。(圖/記者黃靖惠攝)

據了解,該店面不含騎樓,總坪數45坪,月租22.2萬元,先前交由第二代房東接手,通知業者租約到期後,將要漲租2萬元,因業者無力負擔,才決定搬到正對面。

記者實地走訪「鏡匠工場」景美店,內部員工私下透露,近年市況不佳,每支眼鏡獲利縮水,大約只剩1~2成,得負擔水電及人事成本,生意難做,又遇房東要漲租,經過評估無力負擔,才決定要搬遷至對面,而未來店面為1、2樓坪數差不多,但是月租金卻少1~2成。

住商不動產景美捷運加盟店店東張重昇說明,景美夜市商圈鄰近多個學校,除世新大學以外,周邊還有中國科技大學、台灣科技大學的學生,課後多會來此處吃美食、逛街、購物,也讓景美街及景文街林立著許多美食小吃、眼鏡行、飲料店。

他說明,學生族群龐大的消費力支撐商圈發展,沿著景美、景文街兩側攤販、店面用途多,因為一間店面「一日三市」,白天早市、午間有墊檔小吃攤、夜間有夜市,使得店面身價不墜,十分搶手。

張重昇補充,景美街兩側除一般正常店面,也有為數不少依附在店面門口的攤位,每月租金從數千至1.5萬元不等,流動性較高,甚至不是每天同一家廠商到位,而是依商家與房東協議好的日子擺攤。

他表示,景文街15坪左右的店面月租4~7萬元不等,每坪約2000~3000元,而該眼鏡行屬於大坪數三角窗物件,且正對夜市入口處,流動人潮多,每月22萬元租金,若要再漲租,房客壓力沉重。

「三角窗店租高,許多業者租約到期紛紛改租一般型店面,或者向上發展改2樓店面。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,像是藥妝店、新品牌需要打品牌產業,則需要選租三角窗、高曝光度的三角窗店面,但因支付租金成本相對高,許多業者紛紛棄守,改租一般型店面,租金單價差2成,或者向上發展選租2樓,租金單價直接砍半。
 

▼「鏡匠工場」景美店棄守三角窗店面,改租一般型店面。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼「鏡匠工場」景美店棄守三角窗店面,改租一般型店面。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:租金三角窗店面景美夜市景文街

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