點燈率等同銷售率?! 3大指標避開入住鬼城

▲▼重劃區建案點燈率高低常被視作銷售率指標之一。(圖/記者黃靖惠攝)

▲重劃區建案點燈率高低常被視作銷售率指標之一。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

重劃區新建案遭批看得人多、買得人少,建案「點燈率」常被當作銷售率好壞指標之一,最近又掀起網路論戰,部分人認為現在窗簾遮光效果好,外觀看不出點燈率高低,而且在家沒事不會全開燈,把「點燈率當成銷售狀況的指標」是不是傻啊?專家則認為,點燈率無法反應建案銷售率,但與周邊生活機能成正相關,因為人口入住後,生活機能才會逐步到位,若想避免入住無人居住建案,則可觀察街道店家、停車場以及有無窗簾等3大指標。

有名網友在PTT論壇發文指出,重劃區常被詬病點燈率低,也被當作新案銷售率好壞指標之一,但是住家裡沒事不會把電燈全開,且遮光窗簾效果好,外觀看不太出來裡面有無點燈,直批這些人光靠點燈率指標評斷好壞,是不是活在石器時代?最準應該去看地下停車位了解入住人數多寡,同時也可觀察住戶經濟水準等,最後總結市區大樓點燈率也不高,也沒看到網路酸民再嘴。

天時地利不動產總經理張欣民表示,點燈率無法反應建案銷售率,除非是購屋自住,否則部分投資置產購屋後,同樣沒有居住事實,也無法反應點燈率上,不過點燈率高低則與周邊生活機能成正相關,換句話說,生活機能越好,自住客越愛、越容易入住,周邊住宅大樓點燈率自然高。

張欣民說,建商了解購屋族心態,願意花電費點亮大樓,營造人居氛圍,縱使用裝飾燈打亮建物,但自住客細心看仍可辨別出是否有人居住,比如說裝設窗簾、縫隙燈光等,或者街道有無連鎖超商進駐等;像是連鎖超商、星巴克等開店前會評估當地居住人口多寡、能否撐起一家店等,比如說青埔逐漸有人居後,接著超商、星巴克才入續進駐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,購屋買盤包含自住及投資,有些人買來不一定是用於自住,因而「點燈率並不等於銷售率」,只能說點燈率高或低,與周邊生活機能成熟與否有關連性,因為入住人口越多,周邊衍生出來的產業也會越多,生活機能也會越完善。

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關鍵字:點燈率重劃區建案新建案信義房屋銷售率

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