影/校舍「嵌進」健身房好突兀?淡大當包租公 活化閒置資產

記者黃靖惠/綜合報導

少子化浪潮下,學校除了力拚轉型求生存,並透過活化閒置校舍獲得穩定租金收益,比如,位於永康商圈旁的淡江成人教育部校區,地下1樓近400坪場館閒置近10年,直到去年出租給「World Gym麗水店」,推估每月租金近百萬元。

▲▼淡大活用城區部資產進駐健身房。(圖/記者徐斌慎攝)

▲淡大活化閒置校舍招健身房進駐。(圖/記者徐斌慎攝)

「World Gym麗水店」現址前身是淡江成人教育部校區運動場,前幾年淡大技術學院停招後,目前主力為推廣教育,而該運動場館也閒置近10年時間,直到去年才與World Gym簽約。

World Gym公關廖容瑩表示,雙北拓點選址首要考量交通便利性,以鄰近捷運站為主,而淡大台北校區地段精華,周邊人潮多,看準附近學生、上班族及住戶屬於潛在客群,去年6月簽訂10年租賃約,並斥資1.5億元建置軟硬體成本。

▲▼淡大活用城區部資產進駐健身房。(圖/記者徐斌慎攝)

▲淡大活化閒置校舍招健身房進駐。(圖/記者徐斌慎攝)

除了閒置校舍越來越多拚活化外,另外公營單位活化資產個案也比比皆是,比如說,詹記麻辣火鍋店去年遷址到敦化南路上的和平會館,為台電所有,目前一樓出租業者營業,而二樓則作為台電籃球隊宿舍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,永康商圈店面單坪租金落在8000~1萬元上下,若是是B1租金再打折,約地上1樓的3分之1,換算約3000元左右,推測每月租金近百萬元,不過該案面積大,且位於商圈較外圍區塊,預估單坪出租行情低於市價。

她解釋,近年許多學校或國營事業的閒置空間,透過對外招租方式活化閒置資產,除了避免養蚊子外,也可獲穩定收益,且對業者而言,房東穩定,又能在市中心找到相對優質的空間,可稱是一兼兩顧。
▲▼淡大活用城區部資產進駐健身房。(圖/記者徐斌慎攝)

▲淡大活化閒置校舍招健身房進駐。(圖/記者徐斌慎攝)

徐佳馨表示,學校及國營事業活化閒置空間非頭一遭,少子化浪潮來襲下,學生數減少、學校不再需要這麼多大坪數的教學空間,對外招租活化避免淪為蚊子館,又有收益能降低持有開銷,算另類求生存的方法。

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關鍵字:包租公淡江大學台北校區永康商圈麗水店World Gym

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