換屋動能強！不甩市場主流 苓雅新建案捨小坪數、專推中坪數

▲苓雅區靠近科工館一帶因為建設發展、土地釋出，有許多建商搶進推案。（圖／歐美建設機構提供）

記者陳建宇／高雄報導

過去幾年高雄的房市發展多集中在北高雄的重劃區，南高雄舊市區推案有一搭沒一搭，不過隨著公共建設、軌道的發展，南高雄的苓雅區房市也開始復甦，尤其鄰近台鐵科工館站一帶新建案數量多，推案以中坪數為主，也和近幾年的市場主流大異其趣。

南高雄的苓雅區過去是高雄市中心區段，發展時程較早，因此可用腹地不多，不過近年高雄大地主南和興產不斷釋出精華市區土地，建商也積極購入苓雅區土地，特別鄰近台鐵軌道的區段，因為有地下化利多，更是吸引各地建商插旗。

以台鐵新增設的科工館站周邊為例，目前就有數個建案推出或進行中，例如歐美建設的「正憲案」就正對鐵路地下化綠園道，距離科工館站也僅有100公尺，另外附近的憲政路則有皇普建設的「摩天100」、以及東高建設的建案進行中。

上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示，從科工館到武廟商圈這一段有相當多建案推出，除上述個案外，還有甲山林的「文化帝寶」、京城的「逸文苑」，永信集團甚至有「沐樂」、「園芯」、「敘上景」等個案，已經成為南高雄的房市主戰場。

不過特別的是，這個區段推案和目前市場主流的小宅不同，以換屋產品為主，施棟瀝指出，包括「園芯」規劃50~60坪產品，「逸文苑」則規劃51~93坪，都是中坪數以上的產品，主因在於周邊的換屋動能強，因為苓雅區本來就是高雄的主要住宅區段，居住人口亦多，累積幾年的換屋需求後一次爆發，建商也順勢推出換屋產品。

不過這個區段位處高雄市區，因此房價並不便宜，施棟瀝表示該區房價已無1字頭可能，至少都要從2字頭起跳，若基地條件佳，甚至站上3字頭也不為過。 

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