又老又落伍？大安區40年豪宅 6字頭買得到

▲大安區「僑福花園廣場」。（圖／CBRE世邦魏理仕提供）

記者張菱育／台北報導

豪宅居然跌破百萬！北市大安區豪宅「僑福花園廣場」最新揭露頂樓戶，交易總價2.02億元，每坪63.5萬元，較之前最高單價136萬元，價格幾乎腰斬，也是該豪宅首度跌破單坪百萬元記錄。據查，買家為美雄投資公司。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一方面此社區屋齡高，不是市場高資產族的主力產品，另一方面，原屋主應該是閒置很久了，屋況沒有很吸引人，買家都還要再裝修過，如果跟其他現住戶比較，可能還是有會一定價差。

根據實價登錄資料，「僑福花園廣場」總共有9筆交易資料，最高單價為2013年12月成交的5樓戶，扣除車位單價約136萬元，總價約1.14億元；而今年5月還成交2樓戶，扣除車位單價也有108萬元，總價8900萬元。

「僑福花園廣場」過去曾名列台北市10大名宅之1，名人住戶外傳包括裕隆集團已故執行長嚴凱泰、名媛何麗玲、前經濟部長宗才怡、威京集團主席沈慶京等，藝人侯佩岑幼時也與媽媽林月雲居住於此。

今年6月成交「僑福花園廣場」的頂樓13、14樓中樓，總面積319.6坪，原屋主為廣豐實業，其曾在2017年就釋出銷售，但一直未找到買家。今年6月委託CBRE世邦魏理仕公開標售，含車位總底價2.04億元，每坪約63萬元，相較先前行情僅5~6折。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，今天揭露的僅為建物部分，尚有車位尚未計入，因此成交總價應和標售底價相差無幾。

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