預售屋看家配圖霧煞煞？專家指點「2個圖示」最有幫助

▲看房子的時候民眾都會拿到家配圖，可以先想像房子未來的模樣。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

民眾看房子的時候都會拿到許多資料，包括各式各樣的DM以及平面圖，特別是有些畫得美輪美奐的「家具配置圖」，更能讓民眾對房子產生想像空間，不過家配圖上的符號未必每個人都知道，甚至有些部分可以拆、有些不能拆。專家表示家配圖不只是參考，尤其牆面、柱子這2個部分都是未來裝修重要依據。

所謂的「家具配置圖」就是在原本空屋的平面圖上，加入家具擺設元素，讓民眾買房前可以對房子未來的規劃有想像，意義等同於樣品屋或實品屋。

上揚建設執行長蔡紹豪表示，家配圖的擺設雖然是參考用，但圖中格局、牆面、柱子等都是正確的規劃，民眾如果想要變更住宅格局，從家配圖也可以先判斷是否可行。

▲家配圖上的規劃雖是參考用，但柱子、牆面則是正確設計，民眾若想變動格局也可以先檢視可不可行。（圖／記者陳建宇攝）

蔡紹豪指出，例如家配圖上看到的黑色方塊若是實心，代表那是承載重量的結構柱，沒辦法更換位置或做任何變化，但若是空心的方塊，則代表不是結構柱，而空心柱體則是裝飾柱，其中可能有管線行經，也有變動的可能。此外，家配圖上也有黑色的粗線條，較粗的通常是外牆，室內的隔間牆較薄。

不過蔡紹豪提醒，室內的隔間牆是否能拆要視實際狀況而定，有些輕隔間牆因為對建築結構沒有影響，打掉變更格局沒有關係，但是若是厚度超過25公分的牆面就屬於剪力牆，也就是承重牆，拆掉對建築結構安全將造成影響，絕對不能拆。

另外蔡紹豪也指出，民眾如果在平面圖看到有虛線，一定要向建商問清楚，因為通常虛線內代表是第一次施工的範圍，超出虛線的部分就是「二次施工」，也就是所謂的「違建」，屆時若被檢舉恐面臨拆除的命運。

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