預售屋看家配圖霧煞煞?專家指點「2個圖示」最有幫助

▲▼看懂家配圖。(圖/記者陳建宇攝)

▲看房子的時候民眾都會拿到家配圖,可以先想像房子未來的模樣。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

民眾看房子的時候都會拿到許多資料,包括各式各樣的DM以及平面圖,特別是有些畫得美輪美奐的「家具配置圖」,更能讓民眾對房子產生想像空間,不過家配圖上的符號未必每個人都知道,甚至有些部分可以拆、有些不能拆。專家表示家配圖不只是參考,尤其牆面、柱子這2個部分都是未來裝修重要依據。

所謂的「家具配置圖」就是在原本空屋的平面圖上,加入家具擺設元素,讓民眾買房前可以對房子未來的規劃有想像,意義等同於樣品屋或實品屋。

上揚建設執行長蔡紹豪表示,家配圖的擺設雖然是參考用,但圖中格局、牆面、柱子等都是正確的規劃,民眾如果想要變更住宅格局,從家配圖也可以先判斷是否可行。

▲▼看懂家配圖。(圖/記者陳建宇攝)

▲家配圖上的規劃雖是參考用,但柱子、牆面則是正確設計,民眾若想變動格局也可以先檢視可不可行。(圖/記者陳建宇攝)

蔡紹豪指出,例如家配圖上看到的黑色方塊若是實心,代表那是承載重量的結構柱,沒辦法更換位置或做任何變化,但若是空心的方塊,則代表不是結構柱,而空心柱體則是裝飾柱,其中可能有管線行經,也有變動的可能。此外,家配圖上也有黑色的粗線條,較粗的通常是外牆,室內的隔間牆較薄。

不過蔡紹豪提醒,室內的隔間牆是否能拆要視實際狀況而定,有些輕隔間牆因為對建築結構沒有影響,打掉變更格局沒有關係,但是若是厚度超過25公分的牆面就屬於剪力牆,也就是承重牆,拆掉對建築結構安全將造成影響,絕對不能拆。

另外蔡紹豪也指出,民眾如果在平面圖看到有虛線,一定要向建商問清楚,因為通常虛線內代表是第一次施工的範圍,超出虛線的部分就是「二次施工」,也就是所謂的「違建」,屆時若被檢舉恐面臨拆除的命運。

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關鍵字:家配圖裝潢剪力牆承重柱二次施工

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