陸客買美國房產「總價連跌8年」！貿易戰阻投資...加州影響最大

▲加州灣區是中國人海外買房的熱門地點。（圖／pixabay）

記者錢玉紘／綜合報導

中國最大海外房地產投資網站「居外」（Juwai.com）日前預測指出，由於中美貿易戰影響到兩國關係，中國買家購入美國房產的全年總額將會再度下降，已經連續降8年。其中，加州的房地產市場受到的影響最大，許多買家轉向其他房價較低的華人聚集地區，例如德州或是西雅圖。

「居外」網站上大約有280萬個海外房源，該公司綜合網站數據和合作夥伴意見，預測今年度（截至明年3月）中國買家購買美國房產的總額。估計指出，金額可能由上年度（截至今年3月）的134億美元，降到只剩下100到120億美元，而在2017及2018年度，中國買家在美國置產的總額超過300億元，顯示這個市場明顯縮小中。

該網站主席赫梅爾（Georg Chmiel）分析，可能的原因有美簽收緊、人民幣衰弱、投資多元化的傾向、中美貿易戰局勢緊張以及川普政權對中國留學生態度轉強硬等等，都讓中國美加的需求降低。

赫梅爾指出，對於中國的買家來說，美國房產不僅是作為一項投資，更是未來自己或子女到美國求學工作預備住所，「但隨著貿易戰持續進行，很可能會被迫要拋售房產，否則投資就會賠錢」。

▲房價相對較低的西雅圖，成為中國人買房的新熱點。（圖／pixabay）

這樣的趨勢已經逐漸在數據上表現出來，豪宅發展商托氏兄弟（Toll Brothers）有大約30％的業務來自加州，但是近期因為中國投資的減少，使得加州的銷售額疲軟。美國第二大建商「萊納企業」（Lennar Corp）的42%銷售額來自西岸，近期業績轉弱，該公司也歸咎於中國買家需求減少。

美國房地產仲介協會（National Association of Realtors）的高級經濟分析師克羅萊頓（Gay Cororaton）指出，中國買家在加州地區國際房產銷售市場中占很大的比例，而該地區的房價一直上漲，但人民幣貶值，是買房的障礙之一，買家們可能會轉向德州或是西雅圖等地區，減少房價帶來的壓力。

《路透》報導中訪問了一位來自天津的買家，他提到，會希望等到貿易戰結束之後再出手買房，「美國是個很移居的國家，不管事自然環境、氣候、教育、醫療照護和物價都讓人很滿意，但是貿易戰情勢持續緊張，很可能影響到我的收入，並減少投資收益」。