▲位於新莊副都心「遠雄中央公園」。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
今年房市買氣增，不過以往推案熱區新莊副都心仍屢傳轉售賠錢紀錄，房價5字頭一去不復返，下探4字頭，其中「遠雄中央公園」社區，近期11樓戶今年交易，屋主持有5年轉手賠掉近千萬，房價下探4字頭。當地房仲直言，投資客撤離後引發價跌潮，多數預售蓋到成屋，如今已經變成新古屋還賣不掉，建商只能讓利4字頭銷售，而當初5字頭購房的民眾想再轉手，大多只能跟著降價賣，否則只能等待有緣人。
實價登錄揭露，「遠雄中央公園」社區，屋齡6年，11樓戶、面積138坪，今年6月總價5200萬元交易，與2014年用總價6150萬元入手，相比之下，屋主持有5年轉售，賠掉了950萬元，而5字頭房價也下探4字頭。
大家房屋新莊福美公園店店長江璿晨表示，新莊兩大重劃區頭前及副都心房市，仍壟罩價跌風暴中，當初高價買下大坪數、高總價產品，現今想轉手幾乎都賠錢。
他說，4～5年前新莊副都心成交5字頭，如今落到4字頭，每坪相差10多萬，還不見得有買家願意出手，因為坪數大、總價高，並非一般市井小民能夠負擔，部分區段、未裝潢毛胚屋出現3字頭成交紀錄。
他直言，現今新莊副都心投資客撤離，當初蓋新建案完工後乏人問津，從預售便新屋、再變新古屋，建商開價4字頭銷售，反觀周邊成屋當初以5字頭入手，如今想再出脫只能降價賣4字頭。
他指出，「遠雄中央公園」社區位於新莊副都心，鄰近機場捷運新北產業園區站，步行10分鐘能抵達站區，與其他社區相比，該棟坐北朝南、不是面向高架橋及新北大道，比較沒有車流吵雜的問題，中樓層單價45萬元，往上或往下因為景觀不同，單坪會出現2～3萬元價差。
他直言，房市反轉後，投資客撤離新莊副都心及頭前重劃區，導致一波價跌潮出現，依照現況來看，頭前重劃區鄰近舊市區生活機能佳，短時間前景佳於副都心，但副都心內周圍腹地大，利於後續開發，未來捷運AU商城開業，電影文化中心等利多開幕，房價將迎頭趕上頭前重劃區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新莊副都心建案量體大，前幾年房價衝過高，導致買盤縮減，直接反應在交易價格上，至於外界預期環狀線通車後，有望再拉抬周邊房價，但因前一波軌道議題已經發酵、價格上漲，之後要再補漲機會有難度。
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