買家縮手！9月僅新北民眾最給力 買氣土城、板橋翻紅

▲新北市土城暫緩發展區。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

9月中部以北4都房屋買賣移轉量，唯獨新北市月交易為正成長，近5000棟，月增5.83％，增幅最多為板橋、土城兩區，其中土城區突圍成為黑馬。房仲業者分析，捷運海山站周邊除了有暫緩重劃區供給量外，且捷運站旁也有不少新成屋，房價4字頭，而近期受單一建案交屋，帶動周邊中古屋交易，引發舊換新熱潮，成為推高交易量原因之一。

六都地政局今天（1日）公布9月買賣移轉棟數，中部以北4都只新北市月4937棟，為唯一月增幅縣市、增幅5.83％，至於桃園市3212棟雖月減少1％，但年增幅最多達1成3。

唯一月增幅的新北市以土城、板橋月增最多，分別增加137棟、130棟，受捷運海山站、江子翠站、板橋站周邊新成屋交易影響，而交易量最大幾個建案分別為「大同莊園」、「幸福MRT」以及「昇陽文薈」。

信義房屋土城海山店長陳威廷表示，捷運海山站周邊新成電梯大樓單價40～45萬元，以2型含車位總價1100～1300萬元；3房型含車位總價1800～2200萬元，另捷運海山站旁華固、國泰建設推出新成屋，成交將近5字頭。

土城9月交易量大增，陳威廷推測，近期購屋以自住為導向，除了單一建案交屋、促使交易量大增外，周邊中古屋也受交屋潮影響，帶動舊換新熱潮，同樣推高量增原因之一。

年增幅最多的桃園市各行政區，以中壢區年增4成最多，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，中壢區本屬桃園市房市熱區，現況房市復甦仍以主流區塊為主，加上交屋潮帶動，以及青埔重劃區走出賣壓過大陰霾，湧現交易量能，都令今年中壢區房市看好，也推升整體桃園房市。

不過陳炳辰也提醒，總統大選政經震盪劇烈，房市買盤越近選前越趨觀望，不過今年至8月的全台移轉量為19.5萬棟，為2015以來同期最高，若第4季量能持穩，全年將有機會叩關29萬棟。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園沒有接續第2季買氣，9月買氣疲軟，而台北及台中因陸續有豪宅交易，不過一般房屋交易量不如預期，推測與價格略上揚及議價空間縮小有關，促使買方轉觀望，或移動到周邊低價區域購屋，才導致台中、台北月交易量減少。

另愈接近明年大選，住宅市場買氣或多或少受到影響，還需等大選落幕後看市場動態，另方面工業用地及廠房需求度增加，因此高資產的投資標的轉至商用不動產居多，住宅市場除了指標豪宅外，較不受投資人青睞。

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