日本房市漲停板 新一波「闊氣英雄竟是60歲老人」成購屋新主力！

▲日本老年人購屋習性改變。（圖／信義房屋提供）

記者陳亭伃／綜合報導

全球房市攀升，不少年輕的小資族對於「購物」這件事，心有餘力不足，近年來日本房價同樣出現高點停擺，但仍有不少案件意外完售，當地房仲業者就表示，60歲以上的老年人，財力較穩定、雄厚，自理能力加，不見得要在市區落腳，反而在市中心與郊區間的物件更受歡迎。

綜合日媒報導，日本房市波動一度出現漲停的狀態，但新一波購屋階層已經出現，也就是被稱為「活力老年人」，他們儼然已經成為新住宅行情的支撐者。光是在距離東京一個多小時的車程，由三菱所開發的「The Parkhouse本厚木Tower」120套房屋就有9成的簽約達成率。

▲相較於市中心的紛紛擾擾，老年人更注重安靜、便利。（圖／pixabay）

跟東京市中心比起來，定價每坪約450萬日圓（約台幣150萬元），雖距離市中心遠，但反而更暢銷。因為位於近郊，空間更大，購屋者也青睞於是6種挑高的房型也馬上完售。三菱地所Residence的統計顯示，簽約者中60歲以上的人佔25％，可以說牽動整個房市，成為新主力客，而之所以買屋習性改變，主要因也為「改善住房機能」。

由於醫療的進步，壽命延長，許多老年人也漸漸懂得享受，以該物件來說，距離羽田機場、箱根溫泉都很近，到車站也能徒步，這樣的機能更加符合養老的條件「容易出遊，又方便子女、孫子孫女的拜訪」。

房地産諮詢公司TotalBrain的社長久光龍彥表示，活力老年族群因為沒有經濟壓力，因此購物的主要考量就只有便利性，尤其是車站的距離。在新一波購屋客層的出現下，2019年日本建商與開發商也將計畫類似物件需求的開發。