▲樣品屋精美，小心與實體屋差很大！（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
網搜小組／劉維榛報導
每人夢想能擁有自己的房子，但花了大把積蓄購屋，最後才知道買到陷阱屋，實在是欲哭無淚！一名部落客指出，民眾鑑賞美宅可把握3要點，包括樣品、位置、裝潢陷阱，就能減少買賣糾紛。
房產達人「賣厝阿明」在臉書粉絲專頁分享一張插畫圖，秒讓民眾秒懂購屋眉角，他表示，許多人買房0經驗，容易被銷售人員牽著鼻子走，花錢又受氣。對此，賣厝阿明點出3大實用關鍵，如下：
1.樣品陷阱，樣品屋偷工減料差很大
為了營造空間感，樣品屋往往會刻意挑高，而且使用比較薄的木作壁面，衣櫃鞋櫃的深度也是能少則少，這樣看起來就會比實際坪數來得大。
賣厝阿明提醒，有些樣品屋的坪數甚至會比實屋大一點，但購屋需以契約內容為主，故預售房屋廣告或展示內容，若與契約有差異時必須以契約為準，若沒看仔細，結果只能啞巴吃黃蓮。因此購屋時千萬不要輕易被樣品屋迷惑，賣厝阿明說，可以看看同個建商其他成屋的相似坪數物件，對房屋空間會更有概念。
▲3招秒讓巨雷現形！（圖／賣厝阿明提供，請勿隨意翻拍，以免侵權。）
2.位置陷阱，接待中心與實際位置差很遠
車流會帶來人流，為了提高曝光效益，許多「外接待中心」會蓋在建案附近的主要道路上，來吸引買方目光。
賣厝阿明就接過年輕人的苦水，年輕人一看到美美的接待中心就停車，看完模型跟樣品屋就一頭熱下單，卻沒發現，原來外接待中心並非實際房屋的位置，因此後續引發購屋糾紛。
但這樣的位置，往往生活機能不佳，搞不好到便利商店買個飲料都得騎車、開車。賣厝阿明溫馨提醒，年輕人購屋千萬不可衝動，一定要要求房屋銷售人員帶自己到房屋的實際位置看一看，並且觀察附近是否有嫌惡設施，最好搭配模型圖，以瞭解房屋座向及未來周邊的開發項目。
3.裝潢陷阱，擦脂抹粉粉飾太平
經驗豐富的賣厝阿明揭秘，被漂亮裝潢所迷惑是年輕人最容易中的招數，沒有之一。由於中古屋的賣相不佳，屋主往往會做些裝潢來掩蓋漏水及壁癌的痕跡，而且漂亮的裝潢也意味著較高的購屋成本。
賣厝阿明指出，有許多「被乎略」的小細節，才是影響未來生活品質的關鍵。以最常見的漏水問題來說，若管線不重換又沒有做好防水工程，未來肯定會漏水。但通常屋主不會去改善這些「看不見」的地方，賣厝阿明呼籲，若要買中古屋，不妨自己處理裝潢工作，請來可靠的土水、木作以及水電師傅，紮實做好基礎工程，還能依個人需求客製化，把房屋完全打造成屬於自己的STYLE。
※以上圖片由賣厝阿明授權提供，更多買房知識可上《賣厝阿明知識+》官網。
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