蟬聯3年新北單價金雞母失靈 屋主轉手賠掉2600萬元

▲▼七張捷運站周邊店面。(圖/記者黃靖惠攝)

▲七張捷運站周邊店面。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

捷運七張站位處新北新店市中心,鄰近中正路商圈、裕隆城等,生活機能完善,交通便利,平日多消費人車潮,吸引連鎖速食業者麥當勞、肯德基、漢堡王等插旗,沿街店鋪更是一位難求,其中捷運七張站聯開宅「環遊市西華館」大樓,更蟬聯3年單價最高店王寶座,如今轉手交易賠掉2600萬元,將近2成多。

捷運七張站聯開宅「環遊市西華館」1樓店面,曾蟬聯3年全新北單價最貴店王,如今轉手卻出現賠售紀錄。根據實價登錄顯示,40坪店面今年3月,以總價1.02億元成交,換算單價255萬元,與屋主6年前入手總價1.28億元、單價320萬元,相比之下,賠掉總價2600萬元,且每坪少掉65萬元。

經了解,該店位於捷運站正出口旁,被全家便利超商承租多年,正前方又是公車站牌,周邊又有多間國中小學,平日上下班時段消費人流多。

信義房屋新店安祥店店長曾彥杰表示,捷運七張站人流多,而正前方北新路二段更為商家插旗一級戰區,兩側店面依人流動線等因素,又分成陰、陽面店鋪,其中捷運站出口前往雖人潮多,但車輛行經方向往北市,下班時刻少有人逗留消費,少有店家聚集,屬於陰面,而過一條馬路到對側,車輛行經方向往新店中正路商圈,較多商家聚集,屬於陽面,相較之下來得熱鬧許多。

他表示,依照該筆交易來看,所在位址雖然精華,但是周邊少有商家群聚,再加上面寬小於5米,且需要爬樓梯較不便,整體店面效應相對弱,用成交金額1.02億元推算,月租金若15萬左右,後續接手者租金報酬率達2%。

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