天龍國也有平價區！想買5年內新成屋 4行政區5字頭可入手

▲台北市文山區新成屋均價每坪50.1萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

記者張菱育／台北報導

對大多民眾來說，買房還是偏好買新屋，根據統計，台北市今年第2季有不少區域近3成的交易，都是屋齡5年內的新成屋，其中又以內湖區佔比最高，也就是每3筆交易，就有1筆是新屋。房價最親民的為文山區，新成屋均價為50.1萬元，而北投、萬華、南港區，新成屋房價也可見5字頭。

依據內政部不動產資訊平台統計，台北市今年第2季有4個行政區的房屋交易高達3成是屋齡5年內房屋，分別為內湖區36.5%、北投區33.8%、萬華區31.6%及大同區31.3%。而新成屋房價最親民區域為文山區，平均房價每坪50.1萬元。

信義房屋景美景興店店長陳守鈿指出，因實價登錄部分物件會把車位計入房價中，因此拉低單價，不然以文山區的景美周邊來看，新成屋成交價會落在68~74萬元左右，指標社區包括「靜心文匯」、「忠順大院」、「岳泰峰範」等，總價3000萬元起，文山區買方以區域客居多，會買新成屋大多為換屋型買方。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這4區屋齡5年內房屋平均價格每坪53.9~66.6萬元，在台北市屬於中、低價位，而且近幾年有不少推案，買方選擇性高、負擔相對低，因此購置新屋的比例較高。

值得注意的是萬華區、大同區兩大老城區的新屋交易比例也高達3成，郎美囡分析，這兩區為台北市最早發展的區域，生活機能佳，這幾年有不少建商與地主合建、改建的推案，且以中、小坪數居多，吸引換屋或有地緣關係的買方購屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通常同一地段新屋的貸款條件會優於老屋，若是向建商購屋，也會有銀行配合的貸款專案，自備款可能僅需2成，不過台北市房價高，貸款8成的每月負擔不低，建議民眾購屋前務必做好財務規劃。

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