影/來不及賣!財務操作失準 小建商旗下建物剛蓋好就被法拍

記者張菱育/台北報導

房市近年進入盤整期,部分小型建商資金來不及周轉,面臨整棟全新建案遭到法拍的命運!已倒閉的宇馥建設,位於台北市大安區全新華廈,整棟建案遭法拍,1拍總底價為5億2080萬元;而自立建設位於台中市秋紅谷廣場附近,整棟建案也遭法拍,1拍總底價1.6億元,流標收場。

▲▼小建商整棟建案遭法拍,台北市大安區新生南路二段16巷10號,債務人為宇馥建設。(圖/記者范綱儀攝)

▲台北市大安區新生南路二段16巷,全新華廈遭法拍。(圖/記者范綱儀攝)

根據法院筆錄顯示,位於台北市大安區新生南路二段16巷10號的整棟華廈,屋齡僅3年,樓高7層,債權人為吉諾工程實業有限公司,債務人為宇馥建設,拍賣原因為清償債務,1拍總底價為5億2080萬元,每坪單價101.09萬元,總坪數525.09坪,今日執行第1拍拍賣,但是因拍賣條件內容變更,導致停拍,恐擇日再釋出拍賣。

該建物目前由建造者「源聯營造股份有限公司」佔有中,尚未完工點交給債務人,現場仍為工地及毛胚屋,沒有隔間,且目前地下室漏水,尤其地下2樓嚴重積水,電梯、消防、機械停車等設備嚴重損壞,拍定後不點交。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出,該棟大樓到第3拍、打64折的話,底價仍要3.3億元左右,扣除車位拆算單坪價格約66萬元,而該案目前為毛胚屋、尚未裝潢,且地下室的積水及設備問題尚待修繕,預估修繕以及處理不點交的協調費用,成本約要2500萬元以上,但是扣除這些成本之後,未來轉手銷售,預估還有近8千萬元至1億元的利潤空間,因此預估第3拍有機會脫標。

另外台中市西屯區秋紅谷廣場附近也有整棟建案被法拍的情況,位於西屯區朝馬二街16號,根據法院筆錄顯示,該棟大樓為甫建築完工的地上7層、地下1層樓集合式住宅,現況都為未使用的空屋,債務人為自立建設,拍賣原因為拍賣抵押物,1拍總底價1.6億元,每坪單價38.41萬元,總坪數共416.56坪,於16日執行第1拍拍賣,慘遭流標收場。

▲▼台中市西屯區朝馬二街16號,全新建案遭法拍,債務人為自立建設。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中市西屯區朝馬二街,全新建案遭法拍。(圖/翻攝自Google Map)

《104法拍網》總經理籃茂山表示,近年房地產景氣不佳,且目前新成屋房價還在下修階段,部分小型建商若財務操作不慎,恐造成建案整批淪入法拍市場。

籃茂山說,台中西屯區案應是建商付不出工程款,導致整棟建案慘遭法拍,其債權人為台中商業銀行,此類型物件對建商或大型財團,會有較高的投標意願,預估要到第3、4拍才有機會脫標,以每拍打8折計算,3拍底價約為1.02億元、4拍底價則約8200萬元。

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