影／中華路一段淪「賠售一條街」 前半年交易總計賠逾4000萬元

記者黃靖惠／綜合報導

北市中華路一段近年許多中、高價位住宅身價暴跌，其中包括該路段指標性豪宅「皇翔紫鼎」社區，轉手賠最多2164萬元，另外像是「榮耀天璽」、「凱旋大道」等中高價位住宅，也都有400～900萬元轉手賠售紀錄，前半年累計賠售金額達4151萬元。

▲中華路一段最貴豪宅「皇翔紫鼎」今年8月身價暴跌，單坪價格跌破百萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

中華路一段橫跨中正區及萬華區門牌，近年來沿路可見許多高總價住宅賠售，包括「皇翔紫鼎」、「凱旋大道」、「榮耀天璽」等建案，今年上半年實價登錄共有17筆交易，其中5筆轉手紀錄中，就有4筆為賠售，只有1筆小賺百萬元。

根據實價登錄顯示，「皇翔紫鼎」8樓戶賠最多2163萬元，其次是「凱旋大道」11樓戶轉手賠900萬元，而第3、4名分別是「榮耀天璽」3樓及6樓戶，賠掉640萬元及448萬元；而唯一轉手獲利為「天鑽」頂樓戶獲利百萬元。

至於為何中華路一段賠售頻傳？台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，中華路一段分成中正區、萬華區門牌，過去掛有中正區燙金門牌的豪宅案，隨著市況反轉後，處於邊陲地段，且周邊市區老舊，少有豪宅案群聚效應，難以突顯高價宅價值，若入手價高於行情，如今轉手大多賠售。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場銷售主力仍是中小坪數規格、低總價住宅，以中華路一段房價光不同行政區門牌就有不同價差，且總價、單價相對其他區域來得高，而通常購買這類大坪數豪宅產品者不具急迫性，若賣方短期有資金需求，急需脫手容易賠售。

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