低價買、市價賣！文山區軍宅低樓戶持有3年轉賣 賺逾800萬

▲北市文山區10年軍宅「景華苑」 。（圖／翻攝自googlemap）

記者黃靖惠／綜合報導

近年轉賣軍宅屢傳獲利，儼然成為一門好生意，北市文山區10年軍宅「景華苑」周邊機能好到爆棚，除有捷運站、學校，又有早、夜市採買方便，且鄰近河濱自行車道、高樓層看到得水岸景觀，吸引換屋族群搶住。其中，2樓戶屋主持有3年，今年6月轉賣賺858萬元，漲幅高達3成。

北市文山區「景華苑」於羅斯福路五段巷弄內，屋齡10年，樓高14層樓，坪數規劃47～58坪，早期為國防部出資興建軍宅，部分樓層能眺望河濱景觀。

實價登錄揭露，「景華苑」2樓今年6月以總價3208萬元成交、單價61.2萬元，與3年前屋主以總價2350萬元、單價44.8萬元入手價格相比，一轉手獲利858萬元，漲幅達3成6。

該社區鄰近捷運萬隆站、水源快速道路交通便利，且周邊有萬隆街早市、景美夜市、愛買、頂好及全聯，還有多個公園綠地可休憩，像是萬盛公園、河濱公園及自行車道，吸引不少自住族群搶購。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「景華苑」社區為軍宅，當初屋主入手價格低於市價，不過並未偏離行情許多，之後用市價轉手，因而總獲利多。

她指出，鄰近羅斯福路主要幹道往返市中心便利，周邊房價6字頭，該筆成交單價61.2萬元，符合區段價格，再觀察屋主3年前入手單價44.8萬元，低於行情不到1成，能獲利主因仍是「低價買、市價賣」。

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